彭金隆：持續注意房地產政策對金融市場影響 維護民衆權益

此次專題報告主題爲「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」。

金管會指出，持續督導銀行加強不動產貸款風險控管。目前銀行辦理不動產貸款現況，本國銀行辦理不動產貸款餘額穩定成長，購置住宅（含房屋修繕）貸款及建築貸款餘額分別由2015年底的6.32兆元及1.82兆元，增加至2025年3月底的11.15兆元及3.85兆元；而購置住宅（含房屋修繕）貸款及建築貸款的逾放比率則分別由 0.17％及0.21％，降至0.07％及0.16％，目前銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬良好。

另外，金管會確保銀行穩健經營，其中，銀行對不動產貸款的風險承擔能力，向來爲金融監理的重要事項，金管會已要求銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率應至少達1.5％。截至2025年3月底止，各銀行就該項提存平均比率爲1.58％，尚可因應不動產市場變化。

金管會也持續關注各項監理指標，包含不動產逾放比率、備抵呆帳提存比率，以及銀行法第72條之2有關住宅建築及企業建築放款佔存款總餘額及金融債券發售額的比率，避免授信風險過度集中。截至 2025年3月底，各銀行上開比率的平均數爲26.31％，符合銀行法72條之2所定30％之上限。

金管會強化金融檢查，金管會透過辦理不動產授信業務專案金融檢查持續監控銀行不動產授信資產品質，如發現個別銀行有放款條件較寬鬆或資產品質變弱的情形，即加強個案監理。另亦請銀行將不動產授信相關規定列爲內部查覈重點。

金管會配合行政院「健全房地產市場方案」及重要政策，與各部會合作持續推動穩定房地產市場對策，已推動相關金融監理措施，督導銀行加強不動產貸款風險控管，並協助無自用住宅的民衆取得購屋貸款。

另外，金管會協助無自用住宅的民衆取得購屋貸款。其中，引導信用資源合理配置，爲協助無自用住宅民衆取得購屋貸款，金管會於 2024年9月邀集相關部會、銀行公會及銀行業者開會研商房貸相關議題因應對策，督促各銀行貸款額度應優先提供民衆首購、自用住宅貸款及已承諾貸款的案件，對放款償還回收的額度，優先支應前揭案件貸款，並建立購置住宅貸款流量控管機制，避免資金過度集中鉅額貸款戶及土建融貸款。

此外，金管會強化住宅貸款資訊揭露，督導銀行公會及中華民國人壽保險商業同業公會建置購置住宅貸款資訊揭露專區，提供民衆查詢金融機構是否有可承做購置住宅的貸款額度及聯繫資訊。