牛了!園區爆出“貴族”地塊!雙湖間、正核地!備案價蓋不住了......
驚爆!園區土地市場又來炸場了!
這一次,正兒八經的真核心純C位地塊!
整個蘇州乃至長三角的壕們盯緊嘍!
今天,園區規建委發佈了最新控規調整,一紙掀起萬重浪:
有多轟動?
4宗!低密!容積率僅1.0-1.02!全部在園區雙湖板塊!
什麼是雙湖板塊?就是全蘇州最貴單價、最貴總價、房價過億的大宗房產集中地,這裡,是壕的天堂。
都坐穩了,吃瓜了!
地塊一:金雞湖大道以南、石蓮路以東,佔地面積約13.85公頃。
規建委調整內容:
在保證水域面積基本不變的前提下將河道拉直並增加綠化帶。
明確三個居住地塊的各項規劃控制指標:
3宗住宅用佔地約11.64公頃,容積率1.0-1.02,建築限高12-18米。
看看,這就是量身定製的別墅類業態!
至於位置有多好,參考周邊樓盤直接明瞭:九龍倉國賓1號、蘇州御園,都是單價10W+的天花板頂壕。
這周邊也是成交總價過億的樓盤聚集地:
這麼說,這類項目,已經脫離了大的樓市基本盤之外,項目到時候備案多少,也都沒有太大參考意義,只要知道,新的天花板已在路上!
明年,頂壕要再填新盤了!
地塊二:百米涇以東、東延路以南,總用地面積14.9公頃。
規建委調整內容:
明確地塊各項規劃控制指標。
調低容積率,調整爲1.0-1.02,增加幼兒園配套規劃。
1左右的容積率,建築高度12-18米,4層樓那麼高,基本還是別墅類用地。
和地塊一類似,這塊地周邊同樣的名盤雲集,世茂銅雀臺、水 墨江南一期、仁恆雙湖灣等等,
也都是掛牌10W左右的頂壕。
對於以上這四塊地, 全蘇州最頂級的位置+最頂級的產品+10餘年的斷供 ,到時候市場肯定是萬人矚目。
不過話說來,此類產品的市場,從來與行情無關,後期大概率也是“默默”去化。
最近,園區一直在把壓箱底的好地往外拿,不管是什麼樣的產品類型,從高層到洋房再到低密別墅,好地層出不窮,
平淡的市場之下,的確需要更多的優秀產品來打破平靜,而優秀產品的前提便是位置首先要足夠優秀,
現在,都來了!都來了!
誒,到時候搶哪個呢?愁死小編了。