年薪180萬+800萬頭期款、買不起中和10年房！過來人：妥協買18年中古屋

中和區捷運南勢角站附近街景／聯合報系資料照

「我們夫妻年薪180萬、存了800萬頭期款，希望能在2000萬以內買到10年內的中古屋，卻在中和找不到像樣的三房...」這是一位41歲科技主管最近向我們吐露的心聲。

事實上，這正是雙北中產階級正面臨的購屋困境。究竟該如何在預算與理想間取得平衡？這是高房價現況下購屋族羣的無奈。

中和房市的現實

目前中和10年內的三房含平面車位物件，成交價在2,300-2,500萬區間。

若堅持將預算壓在2,000萬以內，選擇將大幅受限：

更令人憂心的是，這些「妥協版」物件的去化速度極快，平均2周內就會成交，顯示市場需求仍然強勁。

網友的財務條件精算

以現有條件試算：若購買2,300萬物件，貸款1,500萬（利率2.5%、30年期），每月本利攤還約59,250元，佔家庭月收入15萬元的39.5%，裝修預算需控制在80萬內（含在100萬存款中）。

但要注意，若央行升息至3.5%，月付將增加至67,380元，有可能對家庭財務會形成明顯壓力。

在地房仲的務實建議

過來人經驗分享

去年購屋的林先生分享：「我們最後選擇了18年的華廈，雖然屋齡較高，但用省下的300萬預算進行全面翻新，現在住得比新成屋還舒服。」

他特別提醒，老屋翻新要優先處理防水與管線更新，這部分預算絕對不能省。

房產專家建議，現階段購屋要把握幾個原則：

最後要提醒的是，中和地區有不少工業宅混雜其中，簽約前務必調閱建物登記簿，確認土地使用分區，避免影響後續貸款權益。

購屋是人生重大決定，與其急就章，不如多花點時間找到真正適合的物件。

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