年輕人「靠爸媽頭期款」快沒了？專家曝房市1警訊擴大中

房市顯現警訊。(圖:shutterstock/達志)

臺灣少子化問題嚴重，內政部公佈4月新生兒8684人、創史上新低，臺灣人口數已連續16個月負成長，外界擔憂少子化是否衝擊已走疲的房市，房市專家李同榮在臉書粉專撰文指出，少子化不會影響目前房市，反而需關注勞動力下降的近憂，未來大部分年輕人恐怕必須靠自己，不能靠爸媽買房。

李同榮表示，臺灣20年內不必擔心少子化影響房地產，要擔心的是幾年後勞動力大幅下降，購買力大減的壓力。

李同榮分析，數年後嬰兒潮時代出生的壯年面臨退休潮，不但勞動力大降，這些最具房產購買能力，以及最有能力支援兒女置產的老年人，開始體能衰弱，必須以房養老，再也沒有能力支援兒女置產，大部分年輕人必須靠己不能靠爸買房，家戶數增加的現象趨緩，屆時房市推升的動能就會轉弱。

李同榮預期，上述此勞動力下降現象在5年後逐年擴大，不利房市交易長線發展，反倒有利租賃市場大崛起。

值得關注的是，房市已有感降溫，根據內政部資料，全臺待售新成屋2024年第2季高達10.3萬宅，屋齡5年內新成屋空屋率最高排行，基隆市35.3%最高，其他依序是金門縣35.1%、高雄市29%、臺南市28%及臺北市27.1%。