南投房市 草屯交通便 磁吸外地客

草屯熱鬧的中正路商圈。圖／業者提供

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南投縣草屯鎮三大熱門商圈房價

南投縣草屯鎮由於交通便捷，藉由國道三號、中投公路等交通要道，約半小時即可抵達臺中市區，加上商圈多元且熱鬧、生活機能完善、距離南投各主要風景區都不遠，成爲臺中房價高漲後的外溢受惠區，一度吸引許多臺中人以時間換空間、轉到草屯購屋置產。

惟受到央行919祭出限貸令影響，近九個月來全臺房市買氣冷清，草屯同樣面臨買方心存觀望，即使賣方開價與實登一樣、甚至平盤出售，買方仍在等待降價，造成交易量持續萎縮。有巢氏房屋南投草屯中興加盟店東王素琴認爲，此時反而是剛需自住客勇敢出價的好時機，有機會以滿意的價格買到理想中的好房子。

王素琴舉例說，「博愛苑」社區大樓在房市榮景時，只要物件釋出往往不到一週就被買走，但目前有巢氏房屋手上有一戶二房物件，開價988萬元，已經比實登還要低的總價，至今一個半月卻乏人問津；還有屋齡5年內、附裝潢的電梯別墅，賣方開價2,000多萬元求售，買方一口氣砍了好幾百萬元，雙方還在拉鋸戰。王素琴說，只要賣方願意讓利、買方勇敢出價，相信就有機會如願買到好房子。

王素琴強調，草屯是很適合生活的小鎮，依據地方發展與商業活動熱度有三大熱門商圈，包括中正路商圈、碧山路商圈、工藝研究中心文化觀光型商圈，房價都還在2～3字頭，中古屋甚至1字頭就能買到。

中正路商圈是草屯市區核心商圈，主要集中於中正路一帶，延伸至太平路、中山街等，商圈特色是傳統老街與現代商業混合，店家密集，銀行、連鎖餐飲、服飾、診所、藥局齊全，且鄰近草屯市場與全聯，生活機能佳，假日人潮多，是草屯最熱鬧街區之一。周邊屋齡5年內新古屋，每坪房價約28萬～33萬元間；20～30年中古屋每坪約13萬～18萬元。

此外，碧山路商圈屬於生活住宅型商圈，範圍是碧山路沿線，商圈特色是聚集大量新興住宅區，是近年發展重點，附近多補習班、親子館、超市、小吃店，適合家庭生活，人口穩定成長，代表地點是家樂福便利購、全聯、草屯農會超市、黃昏市場。目前商圈周邊5年內新古屋，每坪房價在23萬～29萬元間；20～30年中古屋在14.5萬～18.4萬元。

而工藝研究中心文化觀光型商圈，範圍是草屯東側國立臺灣工藝研究發展中心，商圈特色就是觀光人潮帶動手作工藝品、文創商店與咖啡廳興起，適合開設文青風、特色商品、小型工作坊，加上綠意多、生活步調較慢，吸引特定客層進駐，代表地點就是工藝中心園區。目前5年內新古屋，每坪房價24萬～30萬元；20～30年中古屋在13.8萬～18.2萬元。