南國置業泛悅匯・曇華林：當歷史街區遇見商業創新

作爲中國電建地產集團核心上市平臺，南國置業（002305.SZ）在地產行業深度調整期展現戰略轉型韌性。其武漢標杆項目泛悅匯・曇華林，以“文化・藝術・慢生活”定位，在6年運營中實現資產價值躍升。

項目落址武昌古城核心區，毗鄰600年曆史的曇華林文化街區，總建面9萬平方米、投資16.19億元，是武漢首個歷史文脈與現代商業融合的街區型綜合體。建築設計摒棄常規模式，青磚牆、紅瓦頂等傳統元素與玻璃幕牆結合，既保留歷史韻味，又通過空間升級滿足現代消費需求，爲城市記憶延續提供物質載體。

業態佈局上，項目以特色餐飲爲引擎，引入“後院・花開江南”、“HALO泰浪”等場景化品牌。其中自有孵化的HALO泰浪，以東南亞熱帶風情裝修和沉浸式體驗，精準填補疫情期間出境遊需求缺口，實現日均超2000人次穩定客流，展現差異化商業吸引力。

面對初期地鐵施工圍擋和疫情衝擊，項目團隊依託自主搭建的資產管理信息系統，實時監測經營數據，2024年新增簽約品牌超300家，IRIS・悅華中首店等區域首店矩陣持續引流。同時強化“城市主題會客廳”功能，全年舉辦超50場文化活動，非遺市集、漢服巡遊及第三屆燥作咖啡文化節吸引全球50+品牌參與，成功將商業空間轉化爲文化地標，實現從物理空間到精神地標的價值升維。

憑藉出色運營，南國置業斬獲“商業地產年度影響力企業”、“商業地產優秀運營商”等19項大獎，位列“2025中國商業地產百強企業”榜單第30位，較2024年排名大幅攀升8個位次，運營能力獲行業認可。其成功印證兩大邏輯：一是深挖文化IP構建差異化，“歷史+潮流”定位使其在武漢SKP、萬象城等高端項目競爭中保持獨特優勢；二是精細化運營驅動資產增值，通過數據招商與場景體驗設計實現價值持續提升。此外，“力學咖啡”品牌複製、“星火BOX”樓宇配套等創新舉措，延伸消費場景增強用戶黏性，展現主動應對市場的策略。

在城市更新與消費升級的雙重背景下，泛悅匯・曇華林以文化賦能商業、以運營激活資產，爲行業提供了寶貴的借鑑經驗。隨着南國置業戰略轉型的深入，該項目未來或將在城市文化IP輸出等領域開啓新的增長空間，持續引領行業變革，書寫商業與文化深度融合的新篇章。