難貸款會讓房價跌？網友熱議：屋主不急賣、你議得下來嗎

「貸不到＝買不起」成市場新現實，網友熱議限貸效應是否能壓低房價。多數人認爲，若非急售或交屋壓力，屋主仍有撐價本錢，買方難以議下太多。示意圖／遊智文 攝影

隨着央行限貸政策上路，不少民衆感受到貸款變得更困難，有人就在PTT提問：「現在難貸款，是否能因此壓低房價？」引發大批網友熱烈討論。

原PO指出，過去買房只要自備款夠、月付還得起，對總價的敏感度相對降低，但如今「貸不到就是買不起」，市場氛圍明顯不同。他也好奇，這樣的狀況是否會讓屋主在議價時鬆口。

部分網友認爲，想像屋主會「看你貸不到就讓價」過於樂觀，「賣方讓利最多就10%，貸不到一樣沒用」、「屋主賣掉還要買下一間，貸不到他也動不了」、「持有成本這麼低，幹嘛急着賣？」也有留言指出，自住換屋需求仍在，「賣掉也不一定換得起更好的，很多人乾脆不動」。

也有人認爲，在交屋潮與投資客急轉售的特定區域，議價空間確實浮現。「新屋難貸款，有些交屋在即的預售屋屋主，真的撐不住就會讓價」、「只要沒成交，價格就是假的」、「供需失衡、流動性鎖住，自然鬆動」，更有人半開玩笑說「現在是你開二折都不一定有人理你」。