哪個縣市房子值得買？專家1圖表詳解：臺南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

房市示意圖／記者遊智文攝影

2025全臺房市風險雷達圖出爐：三維風險評級，你買在風險外圈還是甜蜜點？

最近我做了一個實驗，把臺灣各大城市的房市狀況拉出來，用三個變數做風險建模，畫成一張「房市三維風險雷達圖」，幫大家看清楚：哪些城市是人口淨流入、價格合理、賣壓低的「進可攻、退可守」區域？哪些城市則是高房價、高庫存、人還在流出的「三殺警戒區」？

模型三大核心指標：

我把這三個指標做了標準化後，拉出幾個代表性城市來對比風險分佈：

2025年房市風險雷達圖搶先看－

各城市戰略簡評（高風險 ≠ 不可買）

房東請思考：「你持有的房子，是不是在風險外圈？再撐下去值不值得？」，買方要懂得篩選：「與其問哪裡會漲，不如先看哪裡不會跌」。

結論：真正的地產玩家，看的是風險雷達，而不是報紙標題，市場正在進入一個選擇題時代，不是不能買，而是不能亂買。你要的不是「現在該不該買房」，而是「你要在哪裡持倉，才撐得過下一輪大洗牌」。

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