萬科披露新融資，聯合險資設立Pre-REIT基金收回約14億

流動性遇到階段性困難的萬科，再次通過市場化手段獲得現金。

2月18日傍晚，萬科集團（證券代碼：000002.SZ、299903.HK）發佈《關於投資設立萬新金石（廈門）住房租賃基金的公告》，宣佈與新華人壽、大家人壽等金融機構投資設立“萬新金石（廈門）住房租賃股權投資合夥企業（有限合夥）”（以下簡稱“萬新金石（廈門）住房租賃基金”，或者“萬新金石Pre-REIT基金”）

萬科集團發佈的公告顯示，上述基金認繳總規模爲16億元，專項用於收購萬科集團下屬子公司廈門市萬驛康投資有限公司（以下簡稱“廈門萬驛康”）持有的廈門佳德宏石置業有限公司（以下簡稱“項目公司”）100%股權，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區資產，同時存在開發貸等負債。

廈門泊寓院兒·海灣社區項目地處廈門島內，計容總建面 30.92 萬平方米，全期保租房共規劃 7724 套，其中一期 4044 套，於 2023 年6月開業，二期在建中，計劃於 2026 年正式開業。

對於本次投資的目的及對公司的影響，萬科集團在公告中稱，公司下屬子公司投資設立萬新金石（廈門）住房租賃基金，有助於構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平臺。

萬科方面對媒體表示，萬新金石Pre-REIT基金的成立，有助於公司進一步實現多業態、多層次、多渠道不動產退出路徑的搭建，打通經營性資產的商業模式閉環，盤活存量資產和現金流，更好地實現資產的良性循環發展。

從現金流層面來看，通過設立上述基金，萬科本次將獲得約14億元的流動資金。根據公告，上述基金的合夥人包括新華人壽保險股份有限公司（下稱“新華人壽”）、大家人壽保險股份有限公司（下稱“大家人壽”）、中信金石基金管理有限公司（下稱“中信金石”），以及萬科集團下屬子公司海南萬聚盈通企業管理有限公司和深圳市萬科發展有限公司，其中，前三名合夥人的認繳出資金額分別爲9.59億元、4.8億元、0.01億元，萬科集團出資比例爲10%，出資金額爲1.6億元，按此計算萬科之外的三名合夥人出資總額爲14.4億元。

春節前夕第一大股東深鐵集團董事長辛傑接任萬科集團董事會主席後，這已經是萬科集團第二次公告獲得現金流的消息，此前的2月10日，萬科集團公告稱，深鐵集團擬向萬科提供股東借款，借款金額爲28億元，借款用途爲“用於萬科償還公開市場發行的債券的本金與利息”。

此前，針對2025年將要到期的公開債務，萬科曾表示會全力以赴，將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。