萬科：今年一季度公開債均已兌付，相信行業已經度過了最困難的時期

3月31日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2024年度報告。報告期內，萬科實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%；歸屬於上市公司股東的淨虧損爲494.8億元。

關於2024全年大額虧損的原因，萬科方面表示，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基於成本法覈算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

年報顯示，2024年，萬科制定並推動實施業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救，取得一定進展。在經營端，全年交付超過18萬套房子；實現銷售金額2460.2億元，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持100%以上；大宗資產交易完成54個項目交易，合計簽約259億元；通過存量資源盤活新增和優化產能412億元，回收現金超百億。

在融資端，積極爭取各類金融機構支持，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本爲3.54%；經營性物業貸落地293億元；白名單項目申報178個。2024年萬科完成93億元的境內公開債券和摺合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

從萬科的各項業務表現看，2024年，萬科實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，同比分別下降26.6%和34.6%。銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。

物業服務方面，報告期內，萬物雲實現營業收入363.8億元（含向萬科集團提供服務的收入），同比增長8.9%，其中社區空間居住消費服務收入210.2億元，佔比57.8%，同比增長11.0%。

租賃住宅業務方面，萬科旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商。報告期內，租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入37.02億元，同比增長7%。報表期內，泊寓新拓展房源4.06萬間，淨新增開業1.11萬間。截至2024年底，泊寓共運營管理26.24萬間長租公寓，開業19.12萬間，服務企業客戶超5400家。泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有12.57萬間納入保障性租賃住房。

截至2024年末，萬科的短期借款及一年內到期的有息負債合計爲人民幣1582.8億元，現金及現金等價物期末餘額人民幣840.1億元。

萬科年報顯示，自2023年底以來，深圳國資國企及深鐵集團以市場化、法治化方式持續給予萬科“真金白銀”有力支持，包括幫助公司處置流動性較低的不動產和長期股權投資，參與印力消費基礎設施REIT認購、支持萬科完成深圳灣超級總部基地項目轉讓、受讓公司所持有的紅樹灣物業開發項目投資收益權等，同時積極協調各類金融資源，助力公司開展融資。

今年1月27日，爲有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定充實萬科經營管理力量，萬科的管理團隊發生了較大的調整。

目前距離團隊調整已經過去2個月，萬科方面在與分析師交流中表示，新加入的成員與原管理團隊攜手並肩，一手抓改革化險，一手抓融合發展，動員各方力量，協調多方資源，更好推動萬科穩健經營和可持續發展。深圳市、廣東省和國家有關部門高度關注、積極支持萬科穩定生產經營，穩固市場信心。金融機構等各類合作伙伴紛紛施以援手，支持公司融資需求。深鐵集團作爲積極股東和耐心資本，綜合運用業務支持、資金支持、戰略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段予以支持。這些有利政策的加持，以及“新鮮血液”的加入，爲萬科發展迎來了重大轉機。在各方支持下，萬科迎來多項積極進展，生產經營穩定，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

萬科管理層表示，今年全國兩會，“穩住樓市股市”、“持續用力推動房地產市場止跌回穩”受到大家的高度關注。作爲增加財產性收入提振消費、防範系統性風險的重要方面，在政策引導和支持下，我們相信行業已經度過了最困難的時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道上來。