名軒開發總經理吳勝利：打造陽光、空氣、水並存永續宅！
名軒開發總經理吳勝利耗時多年，在軟硬體規劃設計上，將有令人耳目一新的產品升級。圖／蔡惠芳
麗寶集團旗下名軒開發（1442）將首度移師南臺灣，建築DNA將全面升級，注入全新的元素。名軒開發總經理吳勝利耗時多年，在軟硬體規劃設計上，將有令人耳目一新的產品升級，他表示，「陽光、空氣、水是人類生存不可或缺的三大要素！」名軒將透過陽光采光與太陽能利用、綠化與空氣淨化、雨水回收與水質改善等措施，打造高雄的集合住宅將能成爲環保、節能、健康的理想家園，讓生命三要素真正融入日常生活，並落實ESG永續發展，爲未來社區建設樹立標竿。
名軒2024年營收、稅後純益、EPS創三新高財報！受惠新北市淡海總銷190~200億元的指標大案「名軒海樂地」完工交屋，及桃園16億元「國王之森」交屋入帳，全年營收飆上88.02億元，稅後純益達26.27億元，EPS達7.17元，同步刷新歷史新高紀錄。
展望2025年入帳主力，還是「名軒海樂地」，已交屋過戶一千多戶，超過五成多，預計今年持續銷售入帳，由於淡江大樓將在2026年完工，可望助攻淡海剛性需求。
另外名軒在南臺灣，也將推出首發案，搶攻自住客，目前手中正積極籌備包括高雄捷運O4聯開案總銷61億元、高雄鳳山福誠段地上權案48億元等開發案，建築DNA也全面升級！
名軒總經理吳勝利表示，生命有陽光、空氣、水是人類生存不可或缺的三大要素，若能將這些要素有效應用於如大樓、社區、公寓，將能提高住戶的生活品質，同時符合ESG永續發展的目標。名軒將在建築設計、能源運用、社區管理三大面向，充分利用這些自然資源，打造節能、減碳、舒適宜居的智慧社區。
吳勝利表示，在陽光方面，尤其地處日照時間較長的南臺灣高雄，若能善加利用陽光，不僅能提升居住舒適度，也能降低社區的電力消耗。社區應採自然採光設計，減少白天照明需求，在規劃上，可建置5大系統，首先，光導系統（Light Tube）：利用高反射率材料，將屋頂陽光導入室內，即使是低樓層也
能享受自然光；第2，高透光采光罩：在社區大廳設置穹頂型採光罩及Low-E玻璃，不僅能有效引入自然陽光，提升空間的明亮感，儘量降低人工照明，能讓大廳白天幾乎不需要開燈，降低電費支出，在節能方面發揮重要作用；第3，智能遮陽系統：安裝Low-E玻璃或電動百葉窗，自動調整陽光照射強度，降低空調能耗；第4，太陽能光電與熱能應用。
另外也可設置屋頂太陽能發電：在社區屋頂、陽臺設置太陽能板，提供公共設施（電梯、停車場照明）用電；並且裝置太陽能熱水器：減少瓦斯與電力熱水器的使用，供應住戶全天候穩定熱水，及太陽能照明設備：社區步道、停車場使用太陽能LED燈，減少電費負擔。
吳勝利表示，陽光與綠意共存的生活空間，可大大提升居住健康。例如規劃陽光花園 & 垂直綠化：陽臺設計綠植區，不僅能提供遮陽，還能調節微氣候。並且規劃社區公共空間結合日照：如設計日光曬衣區、陽光健身房，讓住戶能充分利用自然光。
至於在空氣方面，主要以改善空氣品質，打造健康通風環境爲主軸。
吳勝利分析， 如受工業與交通影響，PM2.5與空氣污染問題嚴重，透過智慧建築設計與綠化策略，可有效
提升空氣品質。
首先，建築通風優化，減少空調使用，包括採交叉通風設計：門窗配置考量風向，形成自然對流，減少悶熱感，降低冷氣需求，並且在社區採「通風井」設計：集合住宅可設計中央通風井，搭配植栽，讓空氣自然對流並淨化，至於室內(浴室、廚房除外)防霾紗窗：阻擋PM2.5進入室內，確保住戶呼吸健康空氣。當空污嚴重時（如PM2.5超標時，易產生呼吸道問題、心血管疾病、免疫力下降等健康問題，通常將窗戶緊閉，導致室內通風不佳，影響生活品質。）
吳勝利表示，若採用防霾紗窗則可以過濾PM2.5等污染及阻擋空氣中的懸浮微粒，減少霧霾、粉塵進入室內，有效減少室外污染物進入室內，同時室內保持空氣流通，還能有效阻擋蚊子、小蟲及落塵，提升居家環境品質。甚至選用具抗UV功能，則可減少陽光直射，降低室內溫度，減少冷氣負擔，如果搭配空氣清淨機，進一步則可提升室內空氣品質。在高雄這樣的空污熱點城市，防霾紗窗是一種有效的居家防護措施，爲家庭成員提供更健康的居住環境。
第二，綠化社區，提高空氣品質，也是必要的DNA。吳勝利分析，例如 垂直綠牆 & 屋頂綠化：利用植栽吸收CO₂、PM2.5，減少熱島效應；至於社區植樹計劃：種植苦楝、茄苳、榕樹等本土樹種，則可改善空氣品質並提供遮蔭。至於室內綠植：如虎尾蘭、龜背竹，則可吸收甲醛、TVOC等室內污染物，打造清新居家空間。
另外在智慧空氣監測與管理方面，吳勝利認爲，有三大利器，第一是空氣品質監測系統：安裝PM2.5偵測器，自動提醒住戶開關窗；第二是智能新風系統：當空氣品質惡化時，自動啓動過濾裝置，確保室內空氣健康；第三是設立社區潔淨空氣站：提供給老人與兒童避開空污影響，維護社區健康。
至於在水的方面，吳勝利分析，主要是以提升水資源利用效率，實現水循環永續爲目標。如高雄的自來水硬度較高地區，且降雨量受季節影響大，因此有效管理水資源，能提升住戶生活品質與降低水費開銷。主要可分四大層面來探討。
首先，在水質改善，提升飲用水安全方面，可設置社區RO過濾系統：自來水引進水箱前提供低硬度飲用水處理設備，改善住戶購水需求。在許多地方，家庭認爲飲水設備與濾水系統購買與維護成本高，故普及度不足，另外主要原因爲自來水質屬於「硬水」，含較高的鈣鎂離子，影響口感且沐浴時讓肥皂、洗髮精起泡困難及造成髮質與肌膚乾燥問題。新建案可以從過濾設備，去除部分鈣、鎂離子降低整體水硬度。改善水質硬度，提升住戶飲水品質：在社區內部建立集中式 RO 或納濾淨水系統，提供低硬度飲用水，減少住戶購水需求。另外，也將提供家庭淨水設備：鼓勵住戶安裝淨水器，確保飲用水安全。
第二個層面，是雨水回收與中水再利用，減少自來水依賴。社區可打造兩大系統，一個是屋頂雨水收集系統，收集雨水後過濾，供應灌溉、清潔、衝馬桶，降低用水成本；另一個是中水回收系統：將洗澡、洗衣廢水處理後用於澆灌社區綠化。
第三個層面，是節水技術與住戶行爲改變。包括1，智能水錶與漏水偵測：透過AI監測用水情況，提醒住戶節水。2，感應式水龍頭 & 低流量沖水馬桶：減少不必要的水浪費。3，社區節水競賽：鼓勵住戶參與，每月減少用水量可獲得獎勵。
第四個層面，是集合住宅永續發展的推動策略。在短期目標上，可安裝太陽能板、雨水回收系統、空氣品質監測設備，提升住戶環境品質；同時也將加強住戶教育，提高ESG環保意識，推動綠建築與智慧社區概念。在中期目標方面，社區將導入AI智能管理系統，監控能源與水資源使用情況，進一步優化環境管理，同時新建集合住宅全面採用綠建築設計，如交叉通風、綠化屋頂等。
吳勝利主張，名軒開發以逐步建構零碳社區，減少對市政自來水與電力系統的依賴，實現自給自足的永續家園爲企業願景。而打造陽光、空氣、水並存的永續集合住宅,透過陽光采光與太陽能利用、綠化與空氣淨化、雨水回收與水質改善等措施，高雄的集合住宅將可望成爲環保、節能、健康的理想家園，讓生命三要素真正融入日常生活，並落實ESG永續發展，爲未來社區建設樹立標竿！