名人找個家／兆聯實業董事長林國清 考量現金流

兆聯實業董事長林國清。 記者李珣瑛／攝影

兆聯實業（6944）董事長林國清表示，他買過二次房子，在用心尋求所居的過程中，累積獨到心得，買房就是投資未來、預購人生，不可不慎。作爲企業的經營者，他爲公司選購土地、廠房及辦公室的經驗更是豐富，迄今沒有踩過雷。

本業爲回收水工程大廠的兆聯實業，是半導體用水的服務大廠，今年5月底掛牌上市後隔天，股價就衝破400元大關，近期更是站上600元，創下跟着半導體產業起飛的新臺灣奇蹟。

林國清小檔案。

兆聯創辦人林國清是個務實的工程師，對於買房他也有一套工程師版本的見解。他建議，準備購屋者應考量自身的現金流，設想未來十年的居住需求，據此選購標的，畢竟一般人大多欠缺購屋經驗，因此若在看屋前，儘量做好準備功課，則對自身想要什麼有定見，不至於被別人牽着鼻子走。

林國清第一次購屋，是在結婚後、生子前。在桃園工作的他，妻子任教於臺北天母的學校，兩人選擇在彼此工作地點的中間──新莊租屋，但各自都得花上一個多小時通勤上下班。鑑於通勤時間太長，影響工作及生活品質，於是在妻子調動至桃園任教的過程中，決定在桃園購屋。在預算考量下，一眼就相中桃園火車站後站的一處地主自建電梯華廈，總價600餘萬元，室內有45坪的正四房產品。

林國清說，找房子前提須先滿足家庭主要成員需求，以他們夫妻兩人爲例，上班距離是關鍵考量；其次，要納入未來十年家庭成員需求。依此，來選擇購屋的地點、坪數大小及房間數。他指出，華廈免管理費，加上4樓每坪較3樓便宜5,000元，都是當年財力有限的年輕夫妻選擇方向。且後站步行15分鐘之內的鬧區周邊，比前站同樣條件的產品，至少省一半金額。

決定換屋時，工作多年的林國清夫妻資產已較新婚時充裕。這次兩人花了二個星期，先後看了二個建案，選擇站前的大樓預售建案。林國清表示，考量子女日後外出上大學的公共運輸便利性，以及未來接長輩同住、就近照顧的需求，便一口氣買下雙並的一層兩戶，打通後室內有100坪。由於十餘年前買在房價大漲之前，當時一坪約30萬元，相較於現在市價，已不可同日而語。

林國清建議購屋族，首先要考量自身的現金流，並以長期角度規畫。他分析指出，居住環境及地點對工作與生活平衡的影響非常大，若夫妻都得花長時間通勤，將難以兼顧生活與工作。由於購屋是家庭資產支出佔比非常大的部分，若無法對工作及生活產生正向循環，便不是好事。