名人找個家／臺北經營管理研究院院長陳明璋 看景氣置產

臺北經營管理研究院院長陳明璋。 陳明璋提供

對於買房，臺北經營管理研究院院長陳明璋，除了考慮管理方便、生活機能外，他可能更關注大環境對於資產購置帶來的風險，比如近期美國總統川普帶給全球經濟前景的不確定性，就會成爲他考慮置產的一大因素。

陳明璋在兩岸臺商界是個聞人，連年舉辦優秀臺商選拔的他，還曾擔任陸委會經濟處處長、經濟部中小企業處副處長，也在多所院校當老師，如南華大學擔任講座教授、中興大學企管所擔任所長，並曾在海基會、國策基金會擔任顧問。可說在產官學都揮灑自如。

陳明璋小檔案。

陳明璋說，除了自住房產外，他與太太兩人因緣際會在泰國有置產，之所以在泰國買房主有幾個考量，包括一方面是弟弟在泰國有投資，所以管理起來比較方便；另一方面，考量到未來退休生活，可以跟親友住在一起。

不過，他以自身爲案例分享，原本在上述的前提下，陳明璋本來考慮在東南亞再置產，但也因爲當前時局影響，就暫停了相關投資計劃。

對於房產投資時機，常與臺商往來、關注全球局勢的陳明璋自然提及大環境變化，他觀察到，現在整體想法轉變中，在社會進步、求公平狀態下，政府多少壓抑房地產貸款。整體而言，除非現在小孩要成家，父母幫忙置產讓小孩安心打拚，不然現在「有土斯有財」的觀念正改變。而且除了大陸以外、東南亞地區也受到美國關稅政策影響，加上被迫貨幣升值，「就變成了大概這段時間裡面有錢，大家都不敢做什麼太大動作」。

談及買房考慮要點，陳明璋首重管理方便，特別是購置海外房產，比如一些國家對於金融有管制，金錢要匯出匯入限制比較嚴格，臺灣方面也會審查，因此會考慮到金錢流動的便利性。其次是考慮交通便利性，他自己本身就住在離辦公室近的地方。第三，則是注重醫療，最好房屋選擇區位要臨近醫院。這部分跟他近年來注重醫療議題有關，對於健康照護會有更多考慮。

對於年輕人置產，陳明璋首先建議「考量經濟能力，從小坪數下手」。他說，現在臺灣年輕人如果是兩夫妻，差不多需要20多坪空間，這樣的方式是會比較好一些的。他也建議年輕人不用一下子就選擇大坪數，從小、中、大慢慢換。「不要辛苦大半輩子，最後只爲一棟房子」他說。