明明住裡面卻被列為「非自住」？專家曝：夫妻各擁1間房要這樣做

地價稅示意圖／聯合報系資料照

還沒裝潢，先來新家拿房屋稅單，確認一下有沒有被算錯。畢竟身邊有朋友明明是自己住，卻被列爲「非自住」，差點多繳了好多稅。

我們新家在去年中交屋當天，工程師當天就去了戶政事務所設戶籍，一收到房屋稅單，先確認稅率。

我家自用稅率1.2%，這次要繳17000多塊，比我們現在住的10多年屋齡舊家稅金多了三倍起跳。

這個月是噴錢的月份，雖然荷包破洞，但我們努力拚工作買的房子，再辛苦都覺得值得。

是說，持有一間房，每年會收到兩張稅單：5月房屋稅、11月地價稅。

但很多人不知道，房屋稅 vs 地價稅，自用認定標準不一樣。

房屋稅的部分，如果夫妻各有一間房子，房屋稅一人設籍一戶就可以符合自用稅率；但地價稅，夫妻只能「擇一」間當自住。

若另一間想用自用稅率，需讓直系親屬設籍（如父母、祖父母、岳父母或成年子女），沒有數量上的限制，只要總計不要超過都市土地面積300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積合計不超過700平方公尺（約211.75坪）。

有家庭生的早、生的多（成年子女多）就可以一人設籍一間，就可以突破夫妻「只能一處自用限制」。

重點是都必須符合，無出租、無營業使用。

最後溫馨提醒，地價稅要在11月課徵，記得最晚9月22日前要完成設籍，如果沒有在期限內設籍，要等到隔年才視爲自用喔！

◎本文內容已獲地產秘密客 Ting & Sam授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。