閔行紅盤古美閱華在售少量約105平3房，樓棟位置上佳，抓緊機會！
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900萬級必看
閔行“頂流盤”「古美閱華」
正在熱銷中
置業中外環的高性價比
一：樓盤簡介
動態:在售
板塊:閔行古美
軌交:9號線12號線
本批產品:105-135㎡三房四房總價800萬起
二期89-104㎡兩房三房約85835元/m
三期102-133㎡三房四房56套約8.8萬/㎡
開發商:華髮、中鐵置業
容積率:2.0
物業公司:中鐵物業
樓層狀況:高層
交房時間:2026年年底
得房率:76-80%
總套數:551套
裝修情況:帶裝修
物業費:6.98元/㎡/月
層高:3.05m
「古美閱華」
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二：產品戶型
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樣板間實景圖
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二期一房一價表
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三：社區特色
古美閱華由華髮股份+中鐵置業兩大國央企巨擘聯袂匠築，品質有保障，交付也更讓人放心。
外立面上，局部石材及鋁板線條爲主，搭配部分塗料，勾勒出現代簡約的建築風格。
社區景觀上，營造出一個綠意盎然的城市公園。小區將會種植超40餘種各類喬灌草植物。
在重點區域點綴有特選烏桕、朴樹；精品櫸樹、斜飄雞爪槭、優雅吉野櫻等觀葉、觀花、觀枝植物。還有禮泉歸心、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等區域，充滿交互性。
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項目還是一座超低能耗社區。更舒適 ，更健康 ，更節能。
比如外窗全部採用三玻兩腔中空玻璃，採用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗，遠高於普通住宅氣密性等級，使得隔音隔熱效果更好，讓居家變成安靜舒適的享受。
據悉8號樓一樓全部爲架空層，層高約4.5米，未來將配置健身、兒童娛樂、休閒空間等區域，將更好的滿足業主生活與社交需求。
3.05米層高+不封陽臺！比起市面上常規的2.9-3m層高，空間更加闊綽，不會顯得逼仄。且不封陽臺，實打實多出了很多使用面積。
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四：周邊配套
從地理位置上來說，古美作爲漕河涇外溢的第一站，完全有實力承接住他們的置業需求。同時，它還被大虹橋、徐家彙、莘莊、七寶、漕河涇、春申等一衆板塊包圍，是真正的圍合之地。擁有來自全市的客羣！
項目三軌交匯，分別是12 號線、9 號線、以及一條規劃中的嘉閔線。
直線距離9號線星中路站約1.4km，直線距離12號線虹莘路站約1km，可以直達漕河涇、徐家彙、南京西路、北外灘等上海核心區域。
同時直線距離中環線不到3km，中環高架、外環高架、滬閔高架、漕寶路城市快速路等，自駕能夠實現快速高效通勤！
四大商圈環伺，媲美內環生活圈
周邊不僅商圈林立，規格都還較高，能帶給周邊業主，更高階的生活品質。
吳中路商圈、七寶商圈、莘莊商圈、南方城商圈四大成熟商圈雲集，以及九星自身約 130 萬方的商業。（目前主體結構已全部封頂，預計24年底前竣工，25年5月試營業）
聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫遊城等繁盛商場，開啓一站式購物生活。
享近150 萬方生態公園。生態方面，古美閱華毗鄰約 84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規劃中的三塊公共綠地，總共近 150 萬方！
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復旦大學附屬兒科醫院（三甲醫院）復旦大學附屬中山醫院閔行分院等、上海市老年醫院中心（ 三級綜合醫院）、閔行婦幼保健醫院、閔行中心醫院多家醫院環伺，讓業主享受到更好的醫療服務。
項目周邊1.5公里內12所名校，其中7所一梯隊+5所二梯隊！包括上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等。另外還預留用地有一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。
「古美閱華」
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1、 建築密度
建築密度是項目總佔地的基地面積與總用地面積的比值，用百分數表示。
2、 容積率
容積率是項目總建築面積與總用地面積的比值，一般用小數表示。
3、 綠地率（綠化率）
綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數表示。
4、 日照間距
日照間距，就是前後兩棟建築之間，根據日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上牆面，能被太陽照到的高度爲依據。
5、 建築物與構築物
供人們在其中生產、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建築物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產或生活的建築，則叫做構築物，如煙囪、水塔、橋樑等。
6、 建築“三大材”
建築“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。
7、 建築安裝工程費由哪三部分組成
建築安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。
8、統一模數制、基本模數、擴大模數、分模數
所謂統一模數制，就是爲了實現設計的標準化而制定的一套基本規則，使不同的建築物及各分部之間的尺寸統一協調，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。
基本模數是模數協調中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=1000mm。
擴大模數是導出模數的一種，其數值爲基本模數的倍數。擴大模數共六種，分別是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建築中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應爲某一擴大模數的倍數。
分模數是導出模數的另一種，其數值爲基本模數的分倍數。分模數共三種，分別是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建築中較小的尺寸，如縫隙、牆厚、構造節點等，應爲某一分模數的倍數。
9、 標誌尺寸、構造尺寸、實際尺寸
標誌尺寸是用以標註建築物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建築製品、建築構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標誌尺寸應符合模數制的規定。
構造尺寸是建築製品、建築構配件的設計尺寸。構造尺寸小於或大於標誌尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等於標誌尺寸。
實際尺寸是建築製品、建築構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應爲允許的建築公差數值。
10、 定位軸線
定位軸線是用來確定建築物主要結構或構件的位置及標誌尺寸的線。
11、 橫向、縱向以及橫向軸線、縱向軸線
橫向，指建築物的寬度方向。
縱向，指建築物的長度方向。
沿建築物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法採用阿拉伯數字從左至右編寫在軸線圓內。
沿建築物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法採用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內（其中字母I、O、Z不用）。
12、 房屋的開間、進深
開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；
進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。
13、 層高、淨高
層高指建築物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指房間的淨空高度，及地面至天花板下皮的高度 。
14、 建築總高度
建築總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。
15、 標高、絕對標高、相對標高
建築物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱爲該部位的標高。
絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定爲絕對標高的零點，全國各地的標高均以此爲基準。
相對標高是以建築物的首層室內主要房間的地面爲零點（+ 0.00），表示某處距首層地面的高度。
16、 建築面積、使用面積、使用率、交通面積、結構面積
建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。
使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積（淨面積爲軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。
使用率亦稱得房率，指使用面積佔建築面積的百分數。
交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯繫設施的淨面積。
結構面積指牆體、柱所佔的面積。
17、 什紅線
紅線指規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。
18、 建築物如何劃分等級
建築物的等級是依據耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。
按耐久等級劃分，共分爲四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。
按耐火等級劃分，共分爲四級：從一級到四級，建築物的耐火能力逐步降低。
19、 磚混結構
房屋的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。
20、 框架結構
框架結構指由柱子、縱向樑、橫向樑、樓板等構成的骨架作爲承重結構，牆體是圍護結構。
21、 剪力牆
剪力牆指在框架結構內增設的抵抗水平剪切力的牆體。因高層建築所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力牆又稱抗震牆。
22、 剪力牆結構
剪力牆結構指豎向荷載由框架和剪力牆共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力牆承受70%~80%的結構。剪力牆長度按每建築平方米50mm的標準設計。
23、 全剪力牆結構
全剪力牆結構是利用建築物的內牆（或內外牆）作爲承重骨架，來承受建築物豎向荷載和水平荷載的結構。
24、 筒體結構
筒體結構由框架-剪力牆結構與全剪力牆結構綜合演變和發展而來。筒體結構是將剪力牆或密柱框架集中到房屋的內部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力牆集中而獲得較大的自由分割空間，多用於寫字樓建築。
25、 鋼結構
鋼結構是建築物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用於超高層建築，造價較高。
26、 基礎埋深、深基礎、淺基礎
基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。
埋深大於等於5米的基礎稱爲深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱爲淺基礎。基礎埋深不得淺於0.5米。
27、 建築物的基礎分類
按使用材料分：可分爲磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。
按構造形式分：可分爲獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。
按使用材料受力特點分：可分爲剛性基礎和柔性基礎。
28、 防潮層
爲了防止地下潮氣沿牆體上升和地表水對牆面的侵蝕，採用防水材料將下部牆體與上部牆體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內地面（+0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。
29、 勒腳、踢腳
外牆牆身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護牆面，保證室內乾燥，提高建築物的耐久性。勒腳的高度一般爲室內地坪與室外地坪的高差。
踢腳是外牆內側和內牆兩側與室內地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染牆面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。
30、 散水、明溝
散水是靠近勒腳下部的排水坡；明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。
它們的作用都是爲了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建築物的下沉。
31、鑿毛
鑿毛是把已經完成的混凝土結構面鑿出一條條凹痕。
作用：使兩個施工階段的施工面粘結牢固 ，通常在現澆結構中，在現澆板澆注完畢後，要鑿毛，進行下一層柱牆的澆注。讓混凝土粘結牢固。
32、拉毛
是把水泥砂漿刷在牆上後,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀,作用是不讓牆壁太光滑產生聲和光的有序反射,多用於公共場所的外牆。
33、甩毛
甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結構層面上,使粉刷層與結構層粘合牢固,不會產生粉刷層空鼓。
34、箍筋
用來滿足斜截面抗剪強度，並聯結受拉主鋼筋和受壓區混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使樑內各種鋼筋構成鋼筋骨架的鋼筋。
35、止水帶
止水帶一般是用作地下工程防水用的，止水帶分爲：止水帶、遇水膨脹橡膠。
止水帶是利用橡膠的高彈性和壓縮變形性，在各種荷載下產生彈性變形，從而起到緊固密封，有效地防止建築構件的漏水、滲水，並起到減震緩衝作用，在許多工程建築中，土建、水土結構之間都有一定的伸縮要求，並還有防水防震等問題，因此採用和安裝橡膠止水帶是有效解決以上種種問題的手段。主要用於混凝土現澆時必須設有的永久性變形縫內，如水渠、隧道引出口、擋水壩、輸水渡槽等。 E型系列止水帶。
遇水膨脹橡膠是近期研製開發的一種新產品。本產品是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質，使其既有一般橡膠製品的性能，又有遇水自行膨脹的獨特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡膠更爲可靠。該產品由多種高分子化工材料合成，強度比一般膩子高，特別適用於防水工程。
36、冷加工
通常指金屬的切削加工，即用切削工具從金屬材料（毛坯）或工件上切除多餘的金屬層，從而使工件獲得具有一定形狀、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法。如車削、鑽削、銑削、刨削、磨削、拉削等。
在金屬工藝學中，與熱加工相對應，冷加工則指在低於再結晶溫度下使金屬產生塑性變形的加工工藝，如冷軋、冷拔、冷鍛、衝壓、冷擠壓等。冷加工變形抗力大，在使金屬成形的同時，可以利用加工硬化提高工件的硬度和強度。冷加工適於加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求較高的金屬零件。
37、女兒牆
特指房屋外牆高出屋面的矮牆。
38、 什橫牆、縱牆
（1）橫牆是沿建築物寬度方向佈置的牆。
（2）縱牆是沿建築物長度方向佈置的牆。
39、 橫牆承重、縱牆承重、縱橫牆混合承重
（1）橫牆承重就是把樑或板擱置在橫牆上。優點是橫牆較密使橫向剛度大，抗震性高，外牆開窗靈活性大，容易組織穿堂風；缺點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。
（2）縱牆承重就是把樑或板擱置在縱牆上。優點是建築物分間靈活，材料用量少；缺點是剛度較差，外牆開窗侷限性大。
（3）縱橫牆混合承重就是把樑或板同時擱置在縱牆和橫牆上。優點是房間佈置靈活，整體剛度好；缺點是所用樑、板類型較多，施工較爲麻煩。
40、 順磚、丁磚、眠磚、鬥磚
（1）順磚，指磚的長度沿牆面；丁磚，指磚的寬度沿牆面。
（2）磚平砌叫眠磚；磚側立砌築叫鬥磚。
41、 過樑
過樑是門窗洞口上方的橫樑，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，並把它傳到門窗兩側的牆上，以免門窗框被壓壞或變形。過樑的長度一般爲門窗洞口的跨度加500mm。
42、 圈樑
圈樑又稱“腰箍”，是在牆身上設置的處於同一水平面的連續封閉樑。其作用是加強整個建築物的整體性和空間剛度，抵抗房屋的不均勻沉降，提高建築物的抗震能力。
43、 構造柱
構造柱是在牆身的主要轉角部位設置的豎直構件，其作用是與圈樑一起組成空間骨架，以提高建築物的整體剛度和整體的延展性，約束牆體裂縫的開展，從而增加建築物的抗震能力
44、變形縫
當房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時，會導致整個建築的變形、開裂等破壞，爲避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人爲地分成幾個獨立單元，保證它們各自變形時互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。