美麗島中古屋議價率飆至15% 小資挖寶1字頭價住市中心
▲美麗島生活圈是高雄早期發展生活圈,隨高鐵南延議題,商圈熱度再升級。。(圖/臺慶不動產高雄六合中山加盟店提供)
記者張雅雲/高雄報導
美麗島生活圈是高雄早期發展生活圈,區內美麗島站挾軌道優勢,往北一站到高雄車站,往南一站到中央公園站,隨高鐵南延議題,商圈熱度再升級。專家表示,該區新舊屋齡落差大,價差可達1倍,儘管受限貸影響,中古屋讓利幅度擴大至1成,買氣維持穩定。
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臺慶不動產高雄六合中山加盟店店長楊智育表示,美麗島生活圈距離高雄火車站僅一站之隔,結合高雄火車站的交通樞紐優勢,近年受惠於高鐵南延,以及高雄車站大都更計劃等議題,加速車站周邊土地整合利用,未來新車站與臺鐵公司合作,透過招商開發,規劃商場、商辦等,有效串聯周邊的生活圈,人口紅利可望逐年增加。
▲有部分買家轉向價格較低的舊大樓,以降低購屋門檻入住市中心,買氣維持相對穩定。(圖/臺慶不動產高雄六合中山加盟店提供)
此外,亞洲新灣區的特貿三基地陸續動工,採中小坪數商辦設計,大幅填補南高A辦短缺的市場需求,刺激住宅與商圈轉型,近年包括茂德建設、永信建設近期積極插旗中山路沿線土地,永信入手單價高達315萬元,刷新高雄土地交易紀錄。
楊智育指出,該區交易以屋齡10年內的物件最爲熱門,單坪均價約43萬元,屋齡10~20年大樓約30萬元,因區域發展早,也有不少30年以上大樓,均價約19萬元,價差最高可達一倍,楊智育說:「主因是市中心土地供給有限,地價取得成本高,推高新屋價格。」
▲臺慶不動產高雄六合中山加盟店店長楊智育表示,部分中古屋主因具資金需求壓力或有明確換屋動機,議價空間加大,願意大幅讓利。(圖/臺慶不動產高雄六合中山加盟店提供)
近期受央行祭出信用管制影響,預售市場成交量大幅下滑, 相較之下,跌幅遠高於中古市場。楊智育說:「部分中古屋主因具資金需求壓力或有明確換屋動機,議價空間加大,願意大幅讓利,成交量相對穩定。」部分中古屋議價幅度從去年9月第七波新用管制前的不到10%,近期已經擴大至15%。
且美麗島生活圈屬於南高蛋黃區,新舊屋齡價差大,部分小資買家轉向價格較低的舊大樓,以降低購屋門檻入住市中心,買氣維持相對穩定。
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