美國麥當勞擬分批售港23店面 市值3.8億美元 營運不受影響

美國麥當勞總公司部署分批悉售香港23個舖位，市值約30億港元，引發外界關注；圖爲備受矚目的CHIIKAWA麥當勞開心樂園餐玩具，28日起在香港40間指定麥當勞餐廳及官方App開售，吸引粉絲購買。（中通社）

美國麥當勞總公司部署分批出售香港23個鋪位，市值約30億元（港幣，下同，約3.8億美元），首階段連租約出售8個正由香港麥當勞承租的鋪位，包括尖沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金地段鋪位，市值約12億元（約1.5億美元），將於在9月截標，視乎反應，再於明年再推出餘下店面。

文匯報報導，位於芝加哥的麥當勞總公司迴應查詢時指，總公司出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不受影響，今年適逢香港麥當勞成立50週年，麥當勞總公司將攜手香港麥當勞，透過一系列活動慶祝，繼續致力發展香港市場。

另據大公報報導，麥當勞集團在年初接觸多間代理行，以謀求放售旗下商業物業，直至上週選定仲量聯行負責相關事項。根據仲量聯行在官網公佈的資料，首批放售的物業共有8處，分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山，市值合共12億元，已有不少本地、海內外基金或老牌業主對項目感興趣。

仲量聯行特別提及，是次招標僅出售物業，租戶營運的麥當勞餐廳業務不包括在內，這些餐廳將根據現有租賃協議繼續長期經營。

消息指，麥當勞將視乎首批物業招標反應，再於明年繼續推出8間商鋪，市值約11.1億元，相信最終目標爲全數出清在港商鋪資產。

資料顯示，集團曾於2019年推售尖沙咀星光行地下及地庫，麥當勞於1989年以6600萬元購入，地下租戶爲百貨公司，市值約4.6億元，但未成事。2020年至2021年期間也陸續出售3處鋪位。

麥當勞自1975年進入香港市場後，至今有約256間香港門店，員工總數逾1.5萬人。麥當勞香港業務由中資企業主導，但物業資產仍由美國麥當勞總部持有。

資料顯示，直營店雖然入帳收入更高，計入食材、人工等開支後，利潤率反而有限，而來自加盟店的加盟費、特許經營費及租金等收入，其利潤非常可觀，參考2023年業績數據，自營門店毛利率僅15.6%，加盟店毛利率卻高達83.9%。