美關稅落地、房市政策續行 永慶：第3季消費者看跌房價比例擴大至50%

根據永慶房屋2025年第4季網路會員調查，全國看跌第3季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%，爲2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的29%減少至20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至第3季的30%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對臺課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。

消費者認爲美國關稅落地後是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現78%消費者認爲會讓國內經濟景氣變差，14%消費者則認爲沒有影響，顯示大多數消費者還是認爲美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。

陳賜傑補充，由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降，同時也將制約國內經濟景氣成長力道，因此近八成消費者認爲對等關稅落地上路後，國內經濟景氣將變差。

消費者普遍認爲美國關稅政策恐對國內經濟景氣有負面影響，那麼，消費者如何看待國內第4季景氣呢？陳賜傑表示，根據調查結果顯示，看壞景氣比例從上季的47%又增加至51%，超過半數的消費者看壞今年第4季景氣。因臺灣爲出口導向的國家，在美國關稅政策落地後，可能使不少產業的生產成本提升、生產效率降低，因此，臺灣經濟勢必也會受到一定的衝擊。

消費者認爲何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現31%消費者認爲未來一年會是購屋好時機，其中19%消費者認爲落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認爲2026年上半年纔是適合進場的好時機。

屋主認爲何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充，根據調查結果顯示，有38%消費者認爲未來一年會是售屋好時機，其中24%消費者認爲就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會增加，因此，選擇趁早出脫房產、獲利了結，避免未來愈晚賣價格愈低。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025年第2季六都、新竹縣市房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；2025年第3季房市交易持續低迷，六都、新竹縣市房價出現跌幅擴大的趨勢。進一步觀察七都房價指數變化，新北跌幅在2%內，跌勢較輕，臺北市、桃園市與新竹縣市季減2%至3%之間，臺中市、臺南市與高雄市較2025年第2季下跌3%以上，跌勢較明顯。

根據永慶房屋2025年第4季網路會員調查，全國看跌第3季房市比例，由上季的37%增加13個百分點至50%，爲2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對臺課徵20%關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識看跌房價已是目前房市最大公約數。永慶房產集團提供