買臺灣房不如買日本...CP值高、易轉手？專家示警5大雷坑：沒想像中好賺

房市專家理由堡發佈影片，講述在日本買房的5大地雷。法新社

爲了增加資產，許多人會選擇到國外置產。房市專家理由堡發佈影片，講述在日本買房的5大地雷，重點強調日本不動產雖然看似便宜，但也有諸多需要考量的細節。

房市專家理由堡在臉書發佈影片，指出近期海外買房非常流行，日本也是許多臺灣人想去投資的地方，但還是有幾個地雷需要注意。

第一是跟臺灣一樣，須注意「建築年份」的問題。日本從1981年是一個切節點，到了2000年又有加強耐震的設計，所以選房要選2000年之後的房子。

第二是很多人喜歡買一戶的房子，便宜又有土地得到許多人的青睞，可是以統計來看，一戶的房子反而是漲幅最差的，而且一戶建都是木造的，使用年限只有22年。

第三是要留意契約的陷阱，所有仲介可能跟你說投報率可以到8%甚至10%，但是中間還有很多隱藏細節沒說，比如說貸款費用、手續費，所有費用加起來可能影響到最終投報率。

第四是要留意自己的持有費用，日本不動產看似便宜，但每年要繳的修繕積立金和每個月的管理費加起來也要臺幣一兩萬，都要考慮進去。

第五是要考慮地段問題，在日本最好買在距離車站15分鐘步行內的物件，很多一戶建步行很難到甚至需要開車，對於未來轉手都有大幅影響。

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