買氣低迷 旺季不旺 今年美國房市恐不樂觀

6月的房價再創新高，美國房市交易量萎縮，經濟不確定因素增加，預估房市今年不會復甦。（美聯社）

房價在6月間創下新高，房屋銷售量受到拖累。每年春天原本是房屋銷售旺季，但今春表現卻不如預期，華爾街日報分析，這個跡象意味着今年房市復甦希望不大。

6月房價創26年新高 成交量降至9個月新低

春季通常是一年當中房市最繁忙的關鍵期，想要買房的民衆今春卻不敢出手，6月份房屋成交數量降至過去9個月以來最低點。房價創下新高，房貸利率在6.5%以上，對於某些民衆來說，買房成了遙不可及的夢想。

全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)23日公佈資料指出，全國成屋價格中位數在6月間來到43萬5300元，是1999年建立統計數據以來的新高，與一年前同期相比上漲2%。全國房地產商協會公佈房價並未經通膨調整。

某些地區房價走跌，因爲待售房屋庫存量增加，尤其是德州、佛羅里達州。不過，全國待售房屋的供應量還是比新冠疫情發生之前來得低，幾個主要城市因此房價節節升高。

全國房地產商協會指出，6月份美國成屋銷售量經季節調整後年率爲383萬戶，比5月份減少2.7%，成爲過去9個月以來最緩慢的銷售速度。

全國房地產商協會首席經濟學家尹勞倫(Lawrence Yun，音譯)指出，房價創新高反映了連續多年房屋供應不足的結果。

房貸利率未降 房地產業者：夏秋銷售難有起色

房地產業者原本期待房屋銷售在2025年能趨於熱絡，可是銷售量卻連續第三年維持低迷。今春房市銷售緩慢，預告了夏季、秋季房屋銷售恐將沒有起色，除非房貸利率調降。

房地產資訊網站Zillow刊登的售屋案件當中，6月份平均每4件就有超過1件調降售價，寫下2018年以來6月份降價比例最高的一次。

全國房地產商協會說，6月間成交的房屋通常在房市停留27天，比一年前同期的22天來得久。

專家指出，即使利息略爲下降，想要買房的消費者還是設法降低花費，例如改買較小間的房子、與家人或朋友共同買房，或者接手別人的房貸。

華府居民寇普斯坦(Blair Kopfstein)與妻子想換大一點的房子，但不願放棄2.25%利率的房貸而換成6%以上的新房貸。所以搜尋房子限於提供可接手的房貸，他們終於在6月間於維吉尼亞州馬納薩斯(Manassas)找到一棟附游泳池、有5個房間的房子，取得貸款利息爲2.75%。

寇普斯坦說，與目前一般房貸利息相比等於每個月省下2000元，「我們非常開心」。