買賣二手房需要繳納哪些稅費和費用？

買賣二手房時，涉及的稅費種類多樣，具體包括以下幾種：

1. 契稅：根據房屋類型不同，契稅的繳納比例也有所差異。普通住宅通常爲1.5%，而商住兩用或公寓則爲4%。對於住宅類房屋，具體的契稅比例還需根據國家政策、購房者的購房時間、購房單價、購房面積及是否首次購房等因素確定；非住宅類房屋則統一按房款總價的3%繳納。

2. 營業稅：營業稅通常爲總房款的5%，但在某些情況下，如賣方唯一的住房且居住滿兩年以上，可以免徵此稅。

3. 營業附加稅：根據營業稅的繳納情況而定。

4. 個人所得稅：根據房屋持有年限和是否爲家庭唯一住房，個人所得稅的繳納標準有所不同。普通住房持有滿五年且爲家庭唯一住房的，可以減免；不滿五年的，則按全額或差額的一定比例繳納；非普通住房和非住宅性質的商業房也有相應的繳納標準。

5. 土地出讓金：在購買房改房或類似房產時，需要繳納土地出讓金，金額爲總房款的1%，且只需繳納一次。

6. 印花稅：按總房款的萬分之五繳納。

7. 交易費：按照建築面積計算，買賣雙方均需支付，且金額相等。

8. 產權證工本費：約爲80元。

9. 銀行按揭費用：如果購房選擇貸款，則會產生他項權證工本費、抵押登記費和保險費等。

10. 國土證辦證費：辦理國土證所需支付的費用。

至於買賣二手房的繳稅流程，主要包括以下兩個步驟：

1. 網絡預審：在網籤後，通過地稅部門的稅收徵管系統上傳繳稅所需材料。預審通過後，按照預約時間攜帶相關材料前往現場繳稅。預審結果通常在5個工作日內出具，有效期爲30個自然日。所需材料包括身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等，具體根據買賣雙方的情況而定。

2. 現場辦理：納稅人攜帶預約通知單和相關預審材料到指定地點排號繳稅。地稅部門會開具契稅票和其他稅票。不同類型的房屋需要繳納的稅費也有所不同，如一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款等。

總體來說，買賣二手房涉及的稅費種類繁多，繳稅流程也相對複雜，建議買賣雙方在交易前充分了解相關政策和規定，確保交易的順利進行。

【法律依據】

《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率爲百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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