買房最怕「坪數被吃掉」 她見管理費差不多 網揭高公設真實感受

公設多雖看似奢華，但住戶衆多時，每戶分攤管理費反而接近一般社區。（示意圖／報系資料照）

民衆在買房時最擔心「公設比過高」，導致實際使用空間大幅縮水。許多新建案雖打出坪數優勢，卻因公設豐富，讓人懷疑真正住的面積是否物有所值。近日一名網友就在Dcard發文表示，自己長年住在公設簡單的社區，直到得知朋友入住的高公設大樓後，纔開始好奇「住在公設超多的社區到底是什麼感覺？」

原PO表示，自己目前所購買的新大樓僅有警衛、會議廳、垃圾子母車、電梯與水塔保養及清潔服務等基本設施，社區住戶也不多，幾乎都是自住型。對比之下，朋友最近交屋的新社區卻配有閱聽室、健身房、空中泳池、媽媽教室、皮拉提斯、小孩遊戲區、咖啡廳等多元設施，但因住戶衆多，實際分擔下來的管理費竟與她差不多，一個月約新臺幣2500元，讓她直呼驚訝。

她進一步分享，近來開始培養運動習慣，但因住家周邊健身房需步行，遇雨天常懶得外出，使她更加羨慕社區內就配備跑步機等設施的住戶。「真的很好奇這樣的社區住起來是什麼感覺？不會常常排不到設施嗎？之後維護是不是會越來越貴？」

此文一出，引發大量回應。有網友指出，高公設雖吸引人，但若管理不善或使用率過低，反而成爲浪費資源的負擔；也有網友認爲「住得舒服最重要」，只要用得到、管理得好，寧可多花些管理費也划算。

在房價高漲、居住需求多元的情況下，「高公設」究竟是價值加分還是隱形負擔？仍得依個人生活型態與實際使用情況來判斷。

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