買房vs租房？他推「租買混合」…網搖頭：隱藏成本都沒算到

一名網友建議大家「租買混合」減輕房貸壓力。 示意圖／ingimage

房價高漲的時代，究竟該咬牙買下一間房還是選擇租房一生？一名網友在PTT發文搖頭指出「租買混合」也是一種良方！原PO以四種方式分析利弊，然而貼文發佈後網友搖頭「真的是買不起才租房啊」。

原PO以「一位臺灣的單身上班族，收入來自薪資，居住地選擇高雄、雙北，房貸八成，利率3%」爲例。假設買房住高雄一間約350萬公寓，月付房貸16000。對比另一個方案租房，若住臺北市有電梯的兩房，房租21000，雖然後者每月支出比上者多5000，但住臺北又有電梯，生活品質好很多，他點頭表示其實也值得。

不過最推薦的還是租買混合，他假設，如果買下高雄租臺北，房貸還是16000但租人15000，自租臺北21000現金流變成負22000。或是買新北租臺北1300萬房，房貸45000租人50000自租21000現金流變成負16000。他強調「房貸不是隻還息，也還本，還本等同儲蓄」，建議大家導入不同的思考模式， 可以無形中減輕經濟壓力。

貼文下方網友紛紛回覆「我幫你做總結：買、買、買」、「儲蓄只有定存或活存，沒有投入股市的話的確是可以買房啦，差別在買房出租房要花心力管理房客」、「問題就是1300萬的房子，租金收不到5萬，正常行情大約收租2萬多不到3萬，所以整個都不成立了」、「一南一北實際上管理成本就很高，除非都丟代管」、「很多都是假設性打贏，空窗期有算嗎？維修成本持有成本有算嗎」、「當然不能賣掉算阿，你現金流就是要嘎得過去，嘎不過去怎辦」。