買房時間抓多久比較安全？內行曝「5流程基本2個月」：這1時間要預留

買房貸款示意圖／ingimage

買房流程到底要抓多久比較安全？

我直接跟你講答案：2到3個月是最穩的。

第一、看屋跟議價

來來回回一兩週跑不掉，有些拉更久的，甚至要到一個月。

第二、簽約到送貸款資料

這一段通常是3到7天，代書幫你準備文件、你也要自己準備好財力證明。

第三、房貸送件到覈准

這一段纔是現在最關鍵的！限貸令之後審查變得非常嚴格，有時候一送就是兩週，甚至超過再等通知。

第四、覈准之後撥款

撥款流程還要等一週到兩週，銀行還要做抵押估價，卡到假日還會再拖。

第五、預留突發備案7到10天

包含估價低於成交價、需要補差額、送件資料要補、建物權狀有瑕疵、遇到連假等等。

很多人都會忽略這一段，結果時間壓力大，臨時要補文件的時候跑得很急，所以你抓兩個月是基本的。

要是你希望買得更從容、能議價談條件，三個月是我最建議的操作時間。

房子雖然是大筆金額，但節奏對了配數抓好，你反而買得更穩壓力更小。

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