買房門檻又降了！北京支持公積金付首付，全國已有超30城試點！

近日，北京印發《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》）。《方案》提出，進一步發揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

支持公積金“既提又貸”，是政策優化的重要方向。據中指研究院不完全統計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區）出臺“提取公積金支付首付款”的政策。此次北京也落地該項舉措，這能夠有效降低購房者置業門檻，緩解其購房壓力，更好發揮住房保障功能。目前，在一線城市中，北京、廣州、深圳均已發佈該政策，預計上海也有望跟進落地。

圍繞提振住房消費，《方案》還提出，研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，並開展相關業務。優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障+市場”住房供應體系。《中國銀行保險報》記者注意到，北京此前已實施二手房交易商貸“帶押過戶”，此次政策加碼或將爲二手房交易雙方提供更大便利。據不完全統計，2023年以來，超20個地區出臺了公積金貸款“帶押過戶”相關政策，但該政策目前主要在三四線城市落地。

今年3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》，明確將更好滿足住房消費需求，具體措施包括：適時降低住房公積金貸款利率，擴大住房公積金使用範圍，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作等。在後續各地推出的提振消費方案中，公積金政策的“含金量”持續提升。

中指研究院政策研究總監陳文靜向記者分析指出，北京此次進一步優化供地和公積金政策，有利於更好地促進住房消費需求釋放，也爲其他城市政策調整起到示範作用。目前，調整公積金貸款是各地優化政策的重要抓手，預計各地還將從提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限、加大對異地繳納及靈活就業人員的支持力度等方面進一步加大公積金政策支持力度。

“後續，北京仍有優化住房消費政策的空間，預計未來有望進一步調整相關政策，提振市場信心。”陳文靜說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，今年公積金政策在用途創新和應用場景拓展方面展現出顯著特點，除允許支付首付款、支持“商轉公”等創新外，還有地區提出公積金可用於支付物業費。種種跡象表明，下半年各地在公積金政策優化方面還會有持續動作。

《中國銀行保險報》記者許予朋

本文源自：中國銀行保險報