買房即便是自住也能創造現金流！夏綠蒂：若有自制力30年貸款會比20年好

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

買房自住也要創造現金流

我自己的房貸，現在是隻支付利息，預計寬限期到了之後，會再跟銀行申請一次寬限期。​

很多人都說，房子沒賣就沒賺，但其實還是可以創造出現金流，讓房子的價值發揮更好。​

我的作法：

​已經繳納出去的房貸，再拿一些本金回來投資

這是屬於開槓杆，建議一定要有穩定收入的人才使用。作法可以是房子增貸、理財型房貸，這樣的資金，我都會投入市值型ETF，不會買入個股，確保安全性相對足夠。

長期持有市值型 ETF，獲利我滿有信心可以打敗銀行貸款利率，同時真的要先確認自己的收入足以還款，否則這招不要使用。

30年貸款

若是自己能夠有自制力的存錢，那選擇30年貸款會比20年好，因爲考量通貨膨脹，假設現在房貸一個月繳3萬元，則未來30年貸款期間基本上都是3萬元。​

10年的3萬元以2%的通膨指數計劃，折現到現在只有$24610元...​

但如果你是會把錢花完的人，建議就是選20年還款期限，把錢拿去還本金，是一種變相的存錢，也能減少支付利息費用。

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