買房出租但自己有設籍、能免房地合一稅？內行搖頭：「3條件」缺一不可

房市示意圖／聯合報系資料照片

網路上看到：「我現在買房先出租，6年後纔要自住，那我要不要先設籍？房仲說設籍要滿6年纔有免稅？」

這個觀念，要釐清一下喔！重點是這句話：只要有出租，就不算自用！

所以就算你買房馬上設籍，但這6年有租人住，政府還是不會當作你「自住」用，這樣就沒有400萬免稅額可以用啦！

要怎樣纔有呢？關鍵條件：自住、設籍、連續滿6年。

意思是，要真的自己住、真的設戶籍、連續住滿6年（中間不能出租或空着）只有這樣，賣房纔有機會拿到那400萬房地合一稅免稅額。

政府對這種，免稅或退稅的規定都查得超嚴格，不是你嘴巴說「我自住啦」，就能拿到。

想從政府口袋裡領錢，真的不能隨便！

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