買房不想吃虧？永慶房屋教學：如何分辨房價高估低估？

透過仲介買房需要支付服務費，但有專人全程把關交易流程，交易安全性較高。圖/永慶房屋提供

房屋買賣不是小數目，不論透過何種方式進行房產交易，都要小心成交價偏離行情，高於行情可能是溢價購買，或遇到不良仲介聯手投機客坑殺；低於行情則要小心有未告知的屋況瑕疵。「房仲第一品牌」永慶房屋提醒，若想掌握真實房價資訊、成交行情，可以查詢內政部實價登錄。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，目前內政部實價登錄網站，可以用「門牌」地址查詢歷史買賣資料，包含總價、買賣時間、屋齡、坪數、樓層等屋況資訊，比對行情時要留意成交案例與交易物件的條件是否相近，例如地點距離不能差太遠、成交時間是否過久、以及房屋型態（如坪數與樓層）應該一致或接近，才能避免誤判行情。

房屋買賣金額龐大，以30坪的房屋爲例，一坪只要相差10萬元，就可能累積出300萬元的價差，稍有不慎就可能影響自己的購屋權益。

爲提高客戶購售屋的權益保障，永慶房屋首創「屋況+房價全保障」提高房產交易安全，交易前有「誠實安心認證」提供客戶判斷房屋是否爲凶宅、輻射屋、短期轉賣等，交易中有業界唯一「真房價保證」揭露完整行情，如有隱匿或造假行情等而未落實買方保證，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費；購售屋全程還有「產權七審」與「價金履約保障」提高交易安全，且提供「不限屋齡漏水保固」等六大安心保障，確保屋況、產權與交易安全，爲交易全程把關。

「成交不是結束，而是服務的開始！」永慶房屋日前推出「成交客戶專屬服務」，服務客戶解決買房後才需開始煩惱的稅務申報，例如「房屋稅、房地合一稅的自用條件是什麼」、「房產繼承、贈與如何規劃最節稅」等問題。

即日起到2026年2月28日前，加入「永慶AI特助」LINE官方帳號，並完成「成交客戶專區」的手機號碼驗證，還能參加抽獎活動，將抽出iPhone17Pro、掃地機器人等好禮。如果是有購售屋需求的消費者，永慶房屋在雙北市的直營店也提供免費詢問。活動詳情請參考：https://event.yungching.com.tw/spcampaign/thedealcustomer/