買100㎡房子到手70㎡？公攤正在被消滅！房價便宜了嗎？1個視頻搞懂背後真相

100平房子到手70平？開發商用公攤割韭菜，國家終於出手了！但你以爲取消公攤就能省錢？大錯特錯！今天這條視頻可能要得罪整個地產圈，建議下載保存反覆看！

最近住建部出了新規，要求好房子的標準：層高至少3米，4 層以上必須裝電梯。本來是件好事，但電梯井面積要算公攤啊！這頭取消公攤，那頭加電梯又要多攤面積，買房人，到底該怎麼辦呢？

什麼是公攤？公攤就是整棟樓的“公共開銷”，比如電梯、樓梯間、過道。

就像買橘子：

扎心真相：有人花100萬買100平，實際到手才70平，30平的錢買了空氣！

重點來了！ 取消公攤之後，對房價來說利好還是利空呢？別高興太早。我們來算筆賬。

假設按套內模式報價：

新規前：100萬/100㎡（含20㎡公攤）=1萬/㎡

新規後：100萬/80㎡套內=1.25萬/㎡！

房價總價沒變，但單價暴漲25%！

像財料君沒事就喜歡去踩盤，當下的新樓盤，給人的感覺就是：今天你家得房率100%了，明天我家110%，後天還冒出來120%……不僅是大面積的改善才會有高得房率，剛需、剛改的項目，都在衝得房率。

以廣州爲例，多個新樓盤也通過調整得房率，減少公攤，增加贈送面積。

當零公攤時代來臨，普通人該咋辦？ 財料君給你整理了5個避坑指南，一定要看！

說到底，取消公攤只是個開始，讓買房透明化纔是終點。你覺得取消公攤是讓房價更透明，還是給開發商換種方式割韭菜？今天就說到這裡，散會！評論區見。

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