馬來西亞IJM集團7250萬英鎊購倫敦金融城辦公樓 計劃1.5億英鎊翻新

觀點網訊：3月13日，據公衆號《全球地產投資筆記》披露，香港南豐集團旗下英國公司Endurance Land與TPG Angelo Gordon達成協議，將倫敦金融城辦公樓重開發項目The Circus以7250萬英鎊的價格出售給馬來西亞上市綜合性集團IJM Corporation。此次交易標誌着IJM在倫敦的首個辦公樓投資，展現了馬來西亞開發商對倫敦高端商業地產市場持續的興趣。

此次出售完成後，Endurance Land和TPG Angelo Gordon將不再參與The Circus的後續開發。IJM已獲得全面規劃許可，計劃額外投入1.5億英鎊進行大規模翻新，包括屋頂加蓋兩層，將內部總面積增加至378,000平方英尺。IJM正在與優質租戶進行深入談判，希望租用該大樓60%以上的空間。施工將立即開始，預計將在36個月內完工。

The Circus位於倫敦金融城核心區Finsbury Circus的東南角，是一座二級歷史保護建築。現有淨可租賃面積爲209,552平方英尺，設有地下室、地下一層、地面層和7層樓，包括面積爲8,461平方英尺的零售單元。根據2024年初媒體報道的信息，當時出租給36家租戶，年租金收入約400萬英鎊，即租金平均單價僅爲每平方英尺29英鎊，這與金融城核心區每平方英尺87英鎊的平均租金相差甚遠。加蓋後效果圖圖片來源：CARMODY GROARKET。

此次交易之前，Endurance Land和TPG Angelo Gordon曾多次嘗試出售該棟大樓，甚至在2024年一度傳出澳洲房地產巨頭Lendlease（聯實）已表明購買意向，但最終未能達成交易。美國養老金TIAA的房地產投資部門Nuveen也曾就收購進行磋商，但談判未能推進。近期，英國律師事務所Simmons & Simmonsz正在考慮遷址至The Circus，擬租賃約20萬平方英尺的辦公空間。

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