律師換屋移居桃園、申請新青安2個月就撥款！曝成功3關鍵：薪水不是重點

桃園房市示意圖／聯合報系資料照

經常在媒體前受訪的房彥輝律師，擅長民事訴訟、刑事辯護，條理分明，邏輯清晰的形象，令人印象深刻，近年換屋時正好遇上限貸令，而他善用他的理性分析專長，明確的分階段規劃，讓他不僅貸到新青安，還順利如期撥貸，完全沒卡關。

執業律師房彥輝，在podcast嵐姐好家在節目中，談到自己換屋並順利申請新青安的經驗，他表示，人生第一屋位於新北，隨着屋齡漸加，考量未來房屋轉手市場性，加上持有時間剛滿六年，正好符合房地合一免稅門檻，他興起換屋念頭。

多數換屋族考量「先買後賣」希望能無縫接軌，減少搬家麻煩，但房彥輝認爲先買再賣會有雙貸壓力，因此選擇先賣舊屋再買新屋，也免除限貸令之後，必須向銀行簽署切結書的程序。

因爲去年房市頗熱絡，房律師售屋過程順利，並幸運地取得新屋主同意，採售後回租，避免空窗期要搬家的麻煩。不過接下來要購屋時，正好遇上限貸令，銀行貸款趨嚴，自身財力信用成了新的考驗。

爲貸款順利，房彥輝先去查看了自己的聯徵信用分數，他發現信用分數沒有想像中的高，原來是過去的信用卡曾偶有使用循環利息導致，因此他利用購屋前的一年時間「養信用」，並且先清償現有信貸，以健全個人財務體質。

此外，代書也是後續順利撥款的一大關鍵因素，「代書不只是辦移轉，他們掌握市場與銀行放款節奏。」服務他的代書，經驗豐富又很熟悉各銀行現況，幫他節省了很多詢問的時間，這次購屋從簽約到撥貸、交屋僅花兩個月，效率驚人。

另外，申請新青安貸款時，與銀行專員保持良好互動，或許有助於貸款流程更加順暢。

「買房對我來說，不只是法律上的合約交易，更是生活品質與未來規劃的整合」，房彥輝強調，現在購屋，財務規劃是重要關鍵，換屋族要懂得計算時機與貸款風險，明確列出需求，才能買到適合自己能力，同時能抗市場波動的房子。

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