綠金當道！企業搶租綠建築 「皇翔臺北廣場」、「冠德民權」成焦點

臺北市大同區租金最高辦公大樓「皇翔臺北廣場」，榮獲LEED黃金級、WELL銀級以及EEWH黃金級三認證，搶攻國際ESG商辦市場。圖／蔡惠芳

ESG趨勢下，綠金躍居爲王道！臺北市大同區租金最高辦公大樓「皇翔臺北廣場」，榮獲LEED黃金級、WELL銀級以及EEWH黃金級三認證，搶攻國際ESG商辦市場；接下來，冠德建設可望搶到建築業頭香，「冠德民權」總部大樓將躍居大黑馬！第四季將挑戰取得LEED綠建築及WELL健康建築「雙白金」國際雙認證，突破頂級辦公大樓天花板，成爲最綠頂級辦公大樓。

SSDC綠建築設計顧問公司指出，隨着全球品牌供應鏈對ESG及淨零碳排的需求增加，國際企業選擇辦公空間時，特別注重其節能、減碳、健康、永續的長期效益，對具有美國綠建築LEED認證、WELL健康建築認證，以及臺灣EEWH綠建築標章之新型態辦公室需求逐漸增加，持續帶動市場成長。

SSDC綠建築指出，位在臺北車站商圈的「皇翔臺北廣場」，於2024年完工，興建爲地上23樓、地下5層商辦大樓，鎖定國際級客戶，取得LEED黃金級、WELL銀級及EEWH黃金級三認證，節能減碳效益加，大大強化其競爭力，能爲租戶提供長遠效益，也是皇翔建設第一棟獲得LEED認證的實績。

商仲專家指出，全球綠建築頂級辦公大樓溢價效應相當強勁，租金水準大約比一般產品高於10~15％。

內政部實價登錄資訊顯示，「皇翔臺北廣場」辦公租金也高人一等，總共已揭露9筆租金成交實價資訊，其中最新揭露的成交資訊，已有3筆每坪月租實價都同步站上4,000元大關，最高位於頂樓23樓，3月間以每月租金115.8萬元成交，交易坪數爲271.68坪，每坪租金達4,262元，再度改寫臺北市西區商辦最高單價紀錄。

SSDC綠建築設計顧問表示，因全球供應鏈的要求，初期申請LEED認證的業主以友達、臺積電、聯電、高通等高科技產業爲主， 近年來，商辦大樓、住宅類的比例逐漸上升，因應政策要求以及容積獎勵政策，多認證如臺灣EEWH綠建築標章、美國綠建築LEED認證、WELL健康建築認證、智慧建築標章、建築節能評估標示BERS等的需求，與之俱增。

仲量聯行副總經理遊淑芬表示，迎接全球ESG趨勢，國內頂級辦公標準配備，也全面拉高，目前全臺只有「臺北101」等辦公大樓同時擁有難度最高、成本最貴的LEED、WELL「雙白金」認證；緊接着，冠德建設位於民權東路、今年最新完工進駐的「冠德民權」大樓，也準備在第四季力拼取得LEED白金級、及WELL白金級的「雙白金」國際認證。

屆時「冠德民權」大樓可望拚出國內建築業界第一棟同時擁有LEED及WELL「雙白金」認證的頂級辦公大樓。

遊淑芬指出，現階段每坪月租有機會突破3,700~3,800元，待出租率衝高後，可望挑戰站上4,000元大關。

展望未來三、四年，遊淑芬指出，位於臺北車站國門、興建中的「臺北雙星」、「海悅國際大樓」兩大地標建築，也都朝向同時取得LEED及WELL「雙白金」國際認證邁進，估計可能會有3棟加入「雙白金」行列，西區租金可望再探高。