陸富豪砸重金買東京灣摩天宅 就爲孩子讀東大

東京灣岸地區的高級超高層住宅大樓Tower Mansion林立。（Shutterstock/達志）

可俯看東京灣美景的東京灣岸地區的高級超高層住宅大樓Tower Mansion日益受歡迎，許多大富豪正悄悄收購中，當中不乏外國人。THE GOLD ONLINE網站報導，日本不動產專家牧野知弘寫了《不動產教室 掌握富裕層視角的25問 》（直譯，不動產の教室　富裕層の視點が身につく25問）一書，帶領讀者一窺以日本人口結構變化爲背景而崛起的新富裕階層的真實樣貌。有中國富豪砸買一坪700萬日圓（約新臺幣143萬元）的高級住宅，是爲了子女進東京大學就讀做準備。

東京灣岸地區過去多爲跟貿易、海運相關的設施，工廠與倉庫林立，如今聳立衆多摩天大樓。所謂灣岸地區，雖沒有明確定義，但大致指沿東京灣一帶：從江東區的新木場、東雲、豐洲、有明附近，到中央區的佃、月島、勝哄、晴海一帶，以及港區的芝浦、港南，再到品川區的東品川。

自1980年代後期開始，佃的造船塢舊址陸續被開發成摩天大樓。這股潮流逐漸擴展開來，加上東京地鐵有樂町線、都營大江戶線、百合鷗號、臨海線、JR京葉線等交通網，讓這些地區與市中心連結緊密，進一步推升摩天樓的受歡迎程度，吸引許多年輕族羣的目光。

此外，能從高樓層俯瞰東京灣的壯麗景色，成爲東京生活的象徵，也讓這裡更受在金融業上班的企業菁英、醫師、律師與經營顧問等專業人士青睞。

根據日本總務省統計，去年日本總人口爲1億2488萬5千人，比前一年減少53萬1千人，連續15年下降。若僅限於日本人，人口減少多達86萬人。支撐人口的是外國人。在日本的外國人人口達332萬3千人，比前一年增加32萬9千人。

以東京爲例，截至2024年1月1日，在東京都居留的外國人達64萬7416人，比前一年增加6萬6304人。同期東京都人口總增量爲7萬237人，可見東京人口增長几乎全仰賴外國人。這些外國人開始在不動產市場發揮影響力。外資基金收購大型辦公樓、住宅羣、連鎖飯店、物流倉庫等早已不稀奇。

值得注意的是，自2010年代以後，具專業知識或技術的外國高端人才與留學生開始定居日本，成家立業。如今即便是單坪單價超過700萬日圓的高級超高層住宅大樓，買主名單中也常見外國人。

這些人大多在 IT、國際金融等產業任職，或自行創業，年收入動輒數千萬到上億日圓。他們結婚、生子，對住宅需求自然大增。尤其是中國富裕人士，爲了規避中國國內房產的風險，更偏好在日本購置不動產。此外，子女在日本成長進入學齡期，也進一步推動購屋需求。外國高端人才的子女學業成績突出者，考進日本私立升學名校的人數持續增加。尤其中國人多認爲相較於北京大學，東京大學入學難度較低，於是選擇東大。牧野指出，可以說這些富裕的居留外國人崛起，正對日本社會結構帶來深遠影響。