陸房東破防！租金跌回10年前 3訊號值得關注

近期大陸房東破防看到部分大城市的租金也跌回10年前，突顯出值得關注3大訊號。（示意圖:shutterstock/達志）

開年大陸房東遭到衝擊，據Wind資料顯示包含北京、上海和深圳的去年房租跌回2015至2017年水準，廣州更回跌到2014年，被解讀房租大變天的背後是3大訊號值得關注，包含租金房價比提升，住房租賃投資回報率有所提高；租金回報率超過存款收益率，重迎「買房收租」時代，也凸顯年輕人「租房時代」的到來。

據大陸智谷趨勢指出，今年以來大陸租金下跌趨勢依舊，房源掛牌週期顯著上升。透過58安居客研究院數據顯示，1月全大陸40城的平均掛牌租金約每月每平方公尺44.6元人民幣，較上月小幅下跌1.2％。同時40城租賃房源掛牌週期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天，表現「以降價量」也失靈了。

據中指研究院數據也看到，2024年1到11月，全大陸重點50城住宅平均租金累計下跌 2.72％。

而在租金大跌情況下，分析有3個訊號值得關注。第一個趨勢是，租金房價比提升了，住房租賃投資回報率有所提高。主因來自於是房價跌幅更高了，投資客不出手房子轉向出租減少損失，但涌入租房市場的房子變多也讓租金更難漲起來。

第二趨勢是租金回報率超過存款收益率，重新迎來「買房收租」的時代。去年8月人行在《2024 年第二季度中國貨幣政策執行報告》中提到，未來隨着經濟逐步恢復，長期看租金仍有望穩步上漲，租賃住房總的收益率在靜態租售比基礎上有望提升至 3％以上，將高於多數資產回報率。

第三個趨勢對年輕人來說，「租房時代」真的到來了。面對租金下滑，租房市場對年輕人更加友好。但同時經濟震盪期也仍出現「向下換房」趨勢。中指研究院調查顯示，60％的受訪租客表示在本次租約到期後計劃換租。對於租客而言，排名前三的換租原因是市場租金下跌想換更便宜房子、工作變動及收入預期降低。