綠地控股連收漲停板 曾經的千億房企切入“房地產代幣化賽道”

7月14日，綠地控股（SH600606，股價2.29元，市值321.84億元）漲停收盤。消息面上，《每日經濟新聞》記者瞭解到，綠地控股旗下香港子公司綠地（亞洲）證券有限公司正式獲批香港證監會資產管理牌照升級，將依託牌照優勢，推出數字資產、現實世界資產（RWA）、穩定幣等交易、募集、託管領域，成爲內地首家以房地產背景切入RWA代幣化賽道的國資企業。

而在此之前，綠地控股已連收三個漲停板。華東地區某券商機構地產分析師通過文字向每經記者表示，這意味着開發商將可以通過商場、寫字樓持有型物業做底層資產發行代幣，實物資產代幣化，以此改善現金流，加速存量資產變現，性質和ABS、REITs有些類似。

近期資本市場對於綠地在香港獲批虛擬資產相關牌照關注度較高。7月8日，有投資者在上證e互動平臺提問：“綠地金創目前擁有哪幾塊香港牌照，有沒有正在申請中的牌照？”

綠地控股方面隨後回覆表示，截至目前，綠地金創持有香港證監會（SFC）頒發的4號牌照和9號牌照，且已升級支持虛擬資產（VA）相關業務的牌照。

事實上，7月1日，綠地金創就在其官方微信平臺發佈消息，綠地（亞洲）證券有限公司（中央登記號碼：BBR445），分別於今年2月12日及6月26日成功獲得香港證監會頒發的數字資產諮詢服務及數字資產投資組合管理牌照升級，“公司憑藉核心管理、技術實力、風控體系及合規運營等方面能力，歷經一年的監管嚴格審覈後，獲取有關證照許可”。

綠地金創是綠地金融產業板塊的主要企業，對於此次香港證監會數字證券牌照升級，綠地金創董事長、總裁耿靖認爲是綠地集團數字金融戰略佈局的重要成果，公司一直致力於通過區塊鏈技術，革新傳統資產管理模式。

每經記者在採訪中瞭解到，綠地（亞洲）證券有限公司獲得香港證監會頒發的數字資產諮詢服務（VA4號）及數字資產投資組合管理（VA9號）牌照升級，是香港證券監管部門對數字資產業務最高級別的合規認證，涵蓋資產管理、風險控制、反洗錢及客戶資金安全等核心領域。

據知情人士透露，此次金融牌照升級，意味着綠地金融產業成功開拓數字資產新賽道，可以此次數字證券牌照升級爲契機，加強外部合作，推動發行和銷售相關RWA產品等。

比如，綠地（亞洲）證券有限公司管理的私募基金，可以深化已投資的區塊鏈技術企業合作，推動內地資產跨境跨鏈RWA發行服務通道建設；綠地金創旗下貴州省綠金低碳交易中心，可以嘗試碳信用資產代幣化，跨境發行RWA產品；綠地集團旗下優質存量資產，也可以嘗試通過綠色低碳RWA產品來提升運營效率。

從行業趨勢來看，金融資產代幣化逐漸形成趨勢，隨着國內一系列利好性政策的出臺，房地產RWA代幣化已在嘗試突破。

但也有分析人士對房地產代幣化持懷疑觀點。

匯生國際資本有限公司總裁黃立衝在接受每經記者文字採訪時認爲，香港將於2025年8月1日實施《穩定幣條例》，新法規要求法定貨幣參考穩定幣（FRS）發行商必須獲得香港金融管理局的許可證，但牌照獲批之後，RWA如何順利發行，發行之後誰來交易和買賣，這是房地產代幣化未來要解決的關鍵問題。

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