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在約6.6萬的土地上僅建造38棟別墅
每一戶都是一個家族的榮耀!
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對於上海這座城市而言:“所住的小區正在成爲社會地位和財富的重要象徵”.就如同基因與血統一般,這種優越感一旦有了,就會跟隨一生.
而綠寶園,就是這樣一個匹配時代、世代傳承的高端居所.
項目是一個由純正的國際化規劃,國際物管等先進概念爲主的社區.
社區前期已交付的房源,其高品質建築和景觀規劃,例如精緻園林、社區道路以及歷久彌新的樓棟立面,即使放到現在來看,依舊是驚豔.
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綠寶園實景圖綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567
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何況是在20多年前,這樣超前的開發理念及眼光,是對匯寶地產最大的肯定.
之後,到2005年,綠寶園已經是一個租售率高達約95%的成熟別墅社區了,其中更是有近40個國家的外籍人士.
而翡梵,是綠寶園王冠上的那顆明珠.
綠寶園·翡梵整體佔地面積約6.6萬方,由38棟建面約700-848㎡法式獨棟莊園別墅組成,對應的是約1.5-2畝的佔地面積,每個業主能享受超大花園帶來的浪漫生活.
這種尺度這種規制傳達出的是一種對家族傳承的重視!
另外,如此高度統一的總價門檻,讓更多追求生活、藝術氛圍的高淨值人羣聚集在一起.綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567
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未來,一場跨國界的藝術交流,可能就出現在綠寶園會所裡的一次相見恨晚.
一次法式浪漫之旅,就起始於綠寶園·翡梵園林裡的一次閒庭夜話.
千金買房,萬金買鄰!綠寶園·翡梵的社區底蘊、高淨值居住層級,爲每一位居者帶來的可能性是不可限量的.
【綠寶園·翡梵】
莊園別墅
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一個純正法式風格、
生長在園林中的傳世獨棟
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除了高度統一圈層以及恢弘的尺度外,綠寶園·翡梵的產品出自專業建築匠人之手,凝聚了衆多國匠智慧,呈現的塔尖級高品質令人驚豔!
①能承載更多美好生活的傳世獨棟!
當家族的財富累積到了一定級別,真正讓你興趣盎然的可能是牆上的一幅名畫,或者桌上的一套瓷器,但無論是哪種,你都需要一棟有天有地的獨棟別墅,來承載這些樂趣!
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綠寶園示意圖綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567
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相比大平層格局上的千篇一律,獨棟別墅的綠寶園·翡梵從內到外的可塑性更強,更符合獨家定製的個性需求,在平淡的現代生活裡,增加一點藝術的哲思.
這種自成天地的設計是圈層和身份的象徵,綠寶園·翡梵不僅僅是一座建築,更是家族榮耀的象徵,每一位居住在這裡的人都可以感受到這份尊貴和榮耀.
②文藝復興、巴洛克、新古典主義3個經典設計元素,彷彿置身於歐洲宮殿之中!
在現代城市中,高樓大廈、鋼筋水泥是常見的建築風景.
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然而,綠寶園·翡梵以其保加利亞的維納多天然石材立面爲基礎,呈現出文藝復興、巴洛克、新古典主義3個特定歷史時期的法式經典風格.
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綠寶園示意圖
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這裡的建築設計注重莊嚴、厚重,建築的線條和裝飾元素傳達出一種永恆的藝術美.每一塊天然石材、每一處花園佈局,都散發着濃厚的藝術氛圍.
另外,爲了營造純正法式風格和尊貴的儀式感,入口處以香頌花園營造四季景緻,這不僅爲翡梵增添了強烈的尊貴感和儀式感,還傳達出一種對自然與人文的融合與尊重.
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③奢闊層高+大宅佈局,尺度非凡名門格調自然天成!
產品方面,綠寶園·翡梵的產品擁有恢弘的尺度感,1樓約4.2米的層高、2樓約4米的層高(不包含穹頂).
要知道,裝修不滿意你大可敲掉重來,但層高變不了.同樣的產品,4-4.2米的層高所擁有的尺度感和視野延展性,能給生活帶來更多的可能、更好的舒適度.
大尺度的觀景露臺,呈獻更爲朗闊的空間感,不僅讓室內採光效果更好,更匹配東方精英心中的雍容氣度.
室內規劃的是尺度闊卓的大宅佈局,大尺度空間格局.在彰顯奢適生活排場的同時,又隱匿了美滿人生的萬象.
④五星級服務水準+奢享會所,讓業主的尊崇定格在每一刻!
項目的硬件無可挑剔,軟性物業同樣是五星級的!
項目聯袂高端物管顧問公司、提供國際標準的全方位物業管理服務,開發商親歷參與制定管理流程,以5星級的標準去進行社區管理.
而這個物業的高規格、專業度、貼心度,從綠寶園這20年來依舊深受外籍人士、層峰人物青睞中就能看出.
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【綠寶園·翡梵】
莊園別墅
樣板房正式開放
「綠寶園·翡梵」
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另外,項目還配備奢享會所,涵蓋室內恆溫泳池、健身房、籃球場、足球場、果嶺高爾夫、室內兒童遊樂場等多類戶內外運動場地,讓業主足不出戶縱享高端、雅趣、尊榮的高定服務!
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不誇張的說,佔位浦東芯的綠寶園·翡梵,正是爲38個傳奇家族準備的傳世之作!
國際化教育配套環伺
燙金地段的傳世之宅!
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與其他超低密住宅只專注於產品不同,綠寶園·翡梵的地段同樣充滿驚喜.
項目位於浦東康橋國際別墅區,這個板塊詮釋了真正的出則繁華入則靜謐.
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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567首先,作爲上海的國際別墅區之一,康橋周邊生活環境、高端配套的發展相當完善.
典型的就是國際國內知名的教育資源配套:上海英國學校、長寧國際學校、上海浦東新區民辦常青藤小學和幼兒園等.
並且,憑藉着康橋便捷的交通,即使是前灘的惠靈頓國際學校,也同樣能成爲家長們的選擇.
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其次,地段方面:在距陸家嘴直線約13km範圍內,目前只
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綠寶園·翡梵一盤有一手純大面積獨棟別墅供應.
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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567並且,康橋憑藉區域內的中環線、S20、11號線、18號線等道路交通設施,把康橋和陸家嘴、北外灘、前灘、張江科學城等城市重大CBD連成一條黃金軸線.
綠寶園·翡梵的業主,可以通過自駕、軌道交通等等手段迅捷直達城市核心資源.
示意圖
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最後,雖然不遠處就是繁華的城市核心,但康橋卻是一個難得的世外桃源.
寬綽道路兩旁的綠樹成蔭、配上別墅區乾淨低伏的天際線,漫步在這裡有一種世外桃源的既視感.
很難想象如此,浦東城芯還有藏着這樣一個國際生態別墅區.
綜上所述,無論是綠寶園·翡梵的低密天賦,還是塔尖級品質,都是上海樓市錯過不再有的藏品,足以承載一個家族的榮耀和傳奇!
這樣的藏品級住宅,值得擁有!綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567
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綠寶園誕生於1999年.開發商匯寶公司是來自印尼的第一家上市開發商,這是其在國內開發的第一個項目,至今還能在外籍會所裡看到1999年的奠基紀念牌.迄今項目已開發了七期:
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上海浦東綠寶園·翡梵售樓處官方電話:400-867-3567一期:共30棟別墅(只租不售,其中8套聯體別墅),2000年全部落成;
二期:共40棟別墅,2002年06月底交房;
三期:共50套別墅,2003年03月底交房;
四期:共38棟別墅(全部大面積獨棟別墅,只租不售),2004年11月交房;
五期:共31棟別墅,2005年01月交房;
六期:建面約140-170平米洋房,共206套,2020年05月開盤;
七期:建面約128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日開盤;
八期【翡梵】:建面約700/859平別墅,共38套,2023年08月02日過審.
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一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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