樓市中的驚天騙局

近期樓市驚現多起騙貸案，而且範圍之廣涉及全國各地，有愈演愈烈之勢。

受害者輕則揹債數十萬，重則一生被毀，教訓慘痛，爲了防止身邊人中招，下面我借真實案例吉林一大學生李洋，幫大家解讀騙局。

故事是從李洋去網吧上網開始的，某天李洋認識了一個出手闊錯的大哥。這大哥每天請20多個大學生上網，有時候還請他們去唱K，一晚上消費上萬元。

在窮酸學生的眼裡，這大哥就是神仙，寶馬奔馳換着開，要錢有錢要地位有地位，對其聽之任之。

突然有一天大哥說，想買房需要別人代持，一年以後轉走，首付款和房貸都由他來還。李洋尋思，自己一分錢不掏，代持還能賣個人情，萬一畢業了找工作還能讓大哥幫幫忙。

就這樣，李洋被帶到銀行簽了很多合同，很快，房子到了李洋名下，一切正常。此後一年內，基本房子基本都是按時還款。

直到今年1月份，房貸沒人還，也沒有人來把這套房轉走，每天銀行打來一堆電話要求還貸，李洋才知道被騙了，背上了50多萬的房貸。大哥電話打不通，報警都找不到，這才慌了。

後來李洋一打聽，不止是他被騙，同一個網吧，20多個大學生，一半都被騙了，整體金額近千萬。。面對他們的，要麼家裡湊錢把錢還上，要麼年紀輕輕被拉入黑名單，成爲“債鬼”，連工作都找不到。

那麼問題來了，房子是李洋的，首付款和近一年的房貸，都是由大哥支付，這些騙子怎麼賺錢呢？

答案就藏在銀行。

理論上，大學生是不能貸款買房的，但銀行有人幫他做了流水證明。同時，又對交易住房進行“高評高貸”。

比如這套房30萬，這時候銀行通過操作，評估價80萬，那麼拋去2成首付16萬，這時候李洋就能從銀行貸款64多萬。

大哥拿到錢後，拋去房價，一年還貸的錢，和李洋5000塊錢辛苦費，剩下接近30萬，就是純利潤。

純利潤由三家均分，負責釣魚的大哥10萬，負責聯繫房源做交易的中介10萬，負責在銀行做假資格和高評高貸的10萬。

而且爲了利潤最大化，大哥把房子拿到手以後，還對外出租，獲取租金收益。

如果遇到比較聽話的“魚”，大哥還通過房本抵押，讓其背上裝修貸，消費貸，掛上空殼公司，還能背經營貸。

直到把所有價值都榨乾爲止。據統計，這個三人騙貸小團隊，一年獲利近500萬元。比什麼高利貸可賺錢多了。

那麼問題又來了， 關鍵環節爲什麼出現在銀行？作爲金融機構難道沒有防範意識嗎？

銀行的朋友跟我說，主要是現在銀行貸款貸不出去，存貸利率又一直降，壓力太大，所以做“高評高貸”和“假流水”都是睜一隻眼閉一隻眼。

而且只要房貸還款超過1年，就不會視爲惡意套現，上面就不會派人來檢查，而至於以後負債人是否會斷供，關注人的不多，因爲這兩年斷供的人實在太多了。。。

過去，買房人壓力大，想跟銀行協商展期，但銀行態度那叫一個強硬，一旦延期還款，立馬不良記錄進徵信，並且馬上拍賣你的房子。

而2020年之後，很多買房人不僅房價跌沒了，工作也沒了，無法承擔月供，就只能斷供。

銀行朋友跟我說，今年大多數銀行態度都在180度大轉彎，開始和欠款人協商展期，並且免違約金，免罰息，只希望給借款人喘息的機會，千萬不要放棄還款。

有的展期6個月，有的展期1年，有的可展期到期以後，如果借款人依舊無法還款，於是銀行又繼續給展期……

因爲房子即使法拍都沒人要，價格太低了，而給負債人延期，還有機會爭取到繼續還貸。

這就給了銀行職工便利，有機會跟外面的人聯合騙貸，而且0首付、不限購的流行，讓騙貸成本大大降低。

二手房東想解套，房屋中介想賣房，銀行員工要完成房貸指標，可謂珠聯璧合。

當然不止是二手房，現在有很多開發商，賣不出去房也在偷摸騙貸，在廣東某地，有新樓盤18層的房子賣出50套，其中有35套斷供，事發後，開發商才被該銀行拉入黑名單。

而且更離譜的是，市場還爲此催生出了一個新職業，叫做職業負債人。

很多人被騙揹債是不知道情況，但這些人，明明知道要被騙，還專門往進跳，當然目的也是爲了賺錢。

一般這種人也是走投無路，老婆孩子生病急用錢，或者自己做生意破產了，用信譽換救命錢。但也可能遭遇黑吃黑。

比如有一個姓吳的人，說自己父母癌症住院，投資生意失敗，結果有貸款中介聯繫他“揹債”，稱可以賺80萬，結果貸款下來，比預期低，能瓜分的只有25萬。

起初中介收了17萬，吳收了8萬，但涉及的中介有3人，其中一位沒拿到錢，結果扣下了吳的房產證和銀行卡等證件，要求再轉20萬，還要求吳必須接着辦其他貸款，再從銀行套錢。。。

真的是沒有做不到，只有想不到。

但這也反映了，經濟下行下的衆生相，有人投機倒把，有人無奈揹債，有人無辜被騙。

1942年，河南大饑荒，“易子而食，餓殍遍地”，環境可以讓人異化，喪失人性才只是剛剛開始。

前幾天長沙開福區，因拆遷糾紛，55歲村民駕車，8死5傷，對不公的怒氣轉移爲更多人的災難。

接下來很長一段時間，我們還會看到更多的驚愕和不安，保護好自己，不傷害別人，也不要被別人傷害。