龍湖等多家房企入選2025中國民企500強；無錫3宗地塊收金近29億元｜房產早參

｜2025年8月29日 星期五｜

NO.1中共中央、國務院：加快構建房地產發展新模式

8月28日，《中共中央 國務院關於推動城市高質量發展的意見》公佈。其中提到，系統推進“好房子”和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足羣衆剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。實施物業服務質量提升行動。穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，建設創新型產業社區、商務社區。加快建設完整社區，完善城市社區嵌入式服務設施，構建城市便民生活圈。科學制定實施城市更新專項規劃，一體化推進城市體檢和城市更新，創造宜業、宜居、宜樂、宜遊的良好城市環境，促進產城融合、職住平衡。

點評：構建房地產發展新模式，本質是通過制度創新、技術賦能、價值重構，實現住房從“居住載體”到“美好生活平臺”的躍遷。這一過程需要政府、企業、社會多方協同，既要解決當前市場痛點，更要着眼長遠發展邏輯。

NO.2中國金茂、建發北京合作項目公司向股東提供35.78億元貸款

8月27日，中國金茂公告稱，中國金茂間接非全資附屬公司北京兆興與其股東方興亦城、上海建發及福州裕誠於當日訂立框架協議，北京兆興同意按照方興亦城、上海建發及福州裕誠所持股權比例，並根據相同的條款與條件向方興亦城、上海建發及福州裕誠（或其各自指定的實體）提供貸款的每日最高結存餘額（包括應計利息）分別爲19.5671億元和16.21274億元。

點評：此次貸款事件其核心價值在於通過市場化機制優化資源配置，同時爲行業提供了應對融資收緊的創新樣本。然而，如何平衡股東利益、項目開發與風險控制，仍是考驗房企戰略智慧的關鍵命題。

NO.3龍湖等多家房企入選2025中國民企500強

8月28日，全國工商聯發佈“2025中國民營企業500強”。此次民營企業500強入圍門檻增至270.23億元，營業收入總額達到43.05萬億元，淨利潤合計1.80萬億元。地產企業方面，龍湖集團位列第73位，貝殼位列第109位，新城控股位列第117位，杭州濱江房產位列第161位，弘陽集團位列第167位。

點評：榜單中房地產企業數量減少但頭部集中度提升，業務模式從開發驅動轉向多元協同，政策與市場壓力倒逼企業優化結構。未來，具備精細化運營能力、多元化業務佈局及穩健財務結構的房企，將更有可能在行業重構中佔據先機。

NO.4無錫總價28.73億元成交三宗地塊

8月28日，江蘇無錫出讓3宗地塊，總出讓面積約12.9萬平方米，起拍總價約28.7億元。最終，3宗地塊皆以底價成交，其中，XDG-2025-24號地塊由樑城美景科技發展（江蘇）有限公司競得，XDG-2025-31號地塊由無錫文旅產業更新發展有限公司競得，XDG-2025-27號地塊由無錫宜居投資發展有限公司競得。

點評：此次土地成交是無錫落實中央 “加快構建房地產發展新模式” 要求的具體實踐，其成效取決於政策執行力度、市場需求釋放速度與房企轉型能力的協同演進。

NO.5成都3宗涉宅地塊成交總額7.62億元

8月28日，成都土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積59950.12平方米，總規劃建築面積133047.32平方米，最終全部成交，共收金7.62億元。其中，邦泰分別以2.16億元和4.11億元競得郫都區犀浦街道地塊和新都區新都街道地塊，成都正成則以總價1.35億元、溢價率10.87%競得郫都區紅光街道地塊。

點評：邦泰的積極拿地行爲，在一定程度上體現了民營房企對成都房地產市場的信心，可能會帶動其他房企的拿地積極性，有助於穩定市場預期。

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