劉凱：存量優化替代增量擴張，商業地產大宗交易開始觸底反彈

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）6月19日至20日，2025中國商業地產投資專業展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會在北京舉辦，會議聚焦盤活商辦用房，優化園區空間解決方案。

在與會人士看來，今年政府工作報告首次提出“盤活存量用地和商辦用房”，也反映了商業和辦公市場供需失衡的現實。根據房訊指數CORC統計，全國商辦用房平均空置率超20% ，租金較2020年高點下跌15%-20% 。這標誌着商辦行業進入“以存量優化替代增量擴張”的深度轉型期。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱表示，今年以來，我國商業地產市場經歷了多重挑戰。商鋪和寫字樓租賃需求復甦走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是市場主流模式。隨着政策、市場圍繞改善供求關係，供求兩端持續發力，新舊發展模式進入轉換的重要時刻。

劉凱認爲，當前商業地產市場有五大看點值得關注：一是大宗交易作爲商業地產市場止跌回穩的先行指標，市場活躍度指標開始觸底反彈；二是城市更新成爲新風口，標誌着商業地產進入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑藉更具適應性的辦公場景，有望從“邊緣需求”轉變爲市場“主流選項”；四是代建、商業等細分領域成爲新舊發展模式轉換的新賽道，部分房企主動轉型爲運營商和服務商；五是ESG成潮流綠色建築成“必修課”。

此外，戴德樑行中國資本市場總經理劉兵也指出，目前正在進入貸款利息遠遠低於租金回報的市場，企業端在有自用需求的同時，收購大宗資產是非常好的時機。

編輯 楊娟娟

校對 王心