六都年輕人何時能買房？一表看全臺青年屋主、114萬人已圓夢

六都青年屋主，桃園佔比最高。圖／臺灣房屋

根據財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數爲1,163萬戶，其中年齡在20~39歲之間的房屋稅納稅義務人青年屋主，就有114.4萬戶，佔總數約一成。

六都中，青年屋主戶數以桃園佔比12.6%最高，其次爲臺中市11.5%，高雄市11.2排名第三；臺北市佔比最低僅6.8%，不過也仍有8.3萬的青年屋主在臺北市有家。

進一步觀察青年屋主的性別分佈，也是以桃園市的女青年最多，佔42%，臺南男青年較強勢，佔60%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市房價高，一般住宅多要2千萬起跳，所以青年購屋選擇多半爲小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，未滿40歲就在臺北擁房，不少是靠繼承，纔在臺北有一席之地。

房價相對親民的桃園，平均單價是臺北三分之一，新北的半價，購屋門檻低，且新興重劃區多，新社區選擇豐富，小宅供給也較多，加上高鐵、機捷、臺鐵交通發達，縮短與大臺北生活圈的距離，近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家，連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。

近年雖有新青安助青年購屋，不過2023年青年屋主戶數114.4萬戶，還是比2022年的115.7萬戶略少，顯見在低薪、通膨和高房價壓力下，要能在40歲以前購屋，還是有一定難度，且青年購屋難度，在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。

臺灣房屋資深經理陳定中表示，房屋稅的納稅義務人，即爲房屋所有權人，青年屋主除了自己購買外，當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得，若青年屋主名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降爲1%，使首購青年的持有稅負減壓。

另外隨時代進步，傳子不傳女的觀念逐漸式微，且少子化後，獨生女也越來越多，因此女青年屋主亦有增加趨勢。

張旭嵐指出，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審覈趨嚴，放款成數也更保守，因此所得有限青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃，爲貸款不足的風險保留因應彈性。

2023年房屋稅屋主20~39歲戶數。資料來源／臺灣房屋