六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

六都房價全面收斂 高雄成唯一下跌城市

政策轉向衝擊買氣　房市進入修正期

根據臺灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料顯示，2025年1至4月六都住宅單價整體雖仍維持高檔，但與去年同期相比，漲勢已全面趨緩。

臺北市住宅均價正式突破每坪80萬元，達到81.5萬元，展現首善之都的保值實力。

不過，其他縣市則呈現不同的發展軌跡，尤其高雄市出現房價年跌4.3%，成爲六都中唯一下跌的都會區。

房價走勢觀察：漲勢收斂，高雄反轉

臺北市：均價站上8字頭，年漲幅雖縮小，但因都更與危老重建案帶動新供給，加上經濟機能完整，支撐房價續強。

桃園、臺南、高雄：仍維持2字頭房價區，其中桃園、臺南2024年年漲幅分別達16.7%、12.6%。

高雄市：2024年因建廠熱潮與新青安政策吸引大量投資，年漲幅一度高達19.7%。但2025年初開始修正，目前均價下滑至26.8萬元。

市場動能變化：從熱絡到觀望

張旭嵐指出，2024年上半年「新青安」優惠貸款方案激發大量剛性需求與投資買盤，使房價急速上揚。

但自2024年下半年起，央行陸續啓動信用管制政策，包括第二戶購屋限貸成數、取消寬限期、提高利率等措施，導致市場交易量明顯縮減。

2025年上半年房市持續低迷，預售市場轉爲觀望，不少先前購買預售屋的投資人因交屋轉售壓力，使價格出現鬆動跡象，尤其以高雄最爲明顯。

展望下半年：房價穩中有跌，置產族觀望撿便宜

目前央行限貸政策尚未鬆綁，且金檢力道仍強，房市整體氛圍轉向保守。

雖然價格並未全面下跌，但過去兩年急漲的區域，已有高點修正的趨勢。

房市進入修正期，不僅讓部分投資人退場，也讓自住或長期置產族視爲進場機會。

未來房價走勢將更受政策與區域供需基本面影響，短期內不易再現強勁漲幅，市場將回歸理性。

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