靈魂舵手凌克離艦，“金地系”巨輪能否駛過“雙虧”風浪

在執掌“金地系”25年後，凌克時代落幕。5月28日，金地商置發佈6月25日召開股東周年大會的公告，股東周年大會後，凌克不再擔任執行董事。與此同時，有着大股東富德生命人壽背景的李榮輝將進入董事會。

近兩年來，金地集團及金地商置的董事會格局先後改寫。早在2023年，凌克因身體原因申請辭去金地集團董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務，此後金地集團董事會“大洗牌”；如今凌克又徹底退出了金地商置。但值得注意的是，2024年，金地集團與金地商置雙雙錄得虧損，在償債與行業調整的雙重挑戰下，“金地系”的未來走向備受關注。

靈魂人物凌克退場，管理層變動

日前，金地商置披露，65歲的凌克將在6月25日的股東周年大會後不再擔任執行董事。

凌克自2012年11月開始擔任金地商置的執行董事，履職已近13年時間。早在2023年，金地集團發佈公告宣佈董事長凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務，而此次其不再連任金地商置執行董事也在預期之內。

接連退任金地集團、金地商置之後，執掌“金地系”25年的靈魂人物凌克將退場。

與此同時，公告顯示，李榮輝獲提名委任爲執行董事。53歲的李榮輝是來自金地集團的大股東富德生命人壽。

據悉，李榮輝自2024年4月開始任金地集團董事、總裁及財務負責人。他曾任富德生命人壽保險股份有限公司資金管理部總經理、總經理助理、審計負責人；富德控股（集團）有限公司董事、副總裁、財務總監等職務。

在業內人士看來，在富德生命人壽對金地集團話語權漸漸增加的背景下，李榮輝進入金地商置的董事會也在情理之中。

目前，金地商置的其餘3名執行董事也均來自金地集團。其中，黃俊燦雖然自2024年後不再擔任金地集團總裁，但仍繼續擔任金地商置董事會主席。徐家俊在2024年升任金地集團董事長後，仍在金地商置擔任行政總裁職務。韋傳軍現任金地商置財務總裁，同時也是金地集團高級副總裁。

2024年是金地集團償債大年，伴隨着凌克的退場，金地集團董事會也出現“大洗牌”。

2024年3月，金地集團完成董事會換屆，大股東生命人壽派出的代表佔了3個董事席位，包括徐文淵、徐倩、李榮輝。作爲金地集團第二大股東的福田投控董事長季彤當選爲副董事長。而金地系原管理團隊在董事會僅保留了2個席位，包括新任董事長徐家俊及一位職工董事。彼時，市場認爲代爲行使董事長職務的黃俊燦會成爲凌克的接班人。但據接近金地人士透露，黃俊燦希望投放更多時間在個人發展事務方面，所以並未參與董事提名。

對此，金地集團曾表示，董事會候選董事將形成多元、均衡的董事會結構，能充分發揮混合所有制優勢。

遭遇“減值之痛”，債務槓桿攀升

隨着核心人物凌克退任，金地集團董事會形成新格局，但並沒有給金地集團帶來新氣象。財報顯示，2024年金地集團共錄得營業收入約753.44億元，歸母淨利潤虧損61.15億元，同比下降約788.54%。這是自2024年3月董事會改組以來，金地集團交出的首份完整的年度答卷，卻創下上市以來最差業績。

同在2024年，金地商置也由盈轉損。金地商置2024年實現合約銷售額爲203.1億元，較上年下降43%。綜合收入爲132億元，股東應占虧損爲45.7億元，而在2023年則爲溢利3.41億元。虧損主要原因是已交付物業確認的低利潤率及物業存貨的大幅減值。

金地商置表示，儘管財務表現在2024年承受壓力，但集團仍然成功成爲少數並無拖欠未償還債務的內地私營物業發展商之一。主要由於擁有優質的管理、審慎的營運及致力於投資商業物業及產業園，從而帶來穩定的現金流及經營利潤。

金地商置的收入主要分爲物業發展、物業投資及管理兩個部分，即房地產綜合開發和商辦資產運營管理。2024年，物業發展分部的收入減少至118.98億元，佔總收入之90%，相對上一年的收入則爲162.64億元。在利潤方面，物業發展分部錄得虧損29.04億元，而上年則盈利10.54億元。從目前來看，金地商置實際業績主要依賴於房地產開發業務。

值得關注的是，儘管金地商置強調保持“零違約”記錄，但財務槓桿明顯上升。截至2024年底，金地商置債務淨額約爲177.44億元，債務淨額比率由2023年的67%上升至2024年的84%。

在分析人士看來，在母公司金地集團同樣虧損的背景下，金地商置能否通過資產運營改善現金流，同時控制開發業務風險，將成爲其度過行業寒冬的關鍵。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶