林偉鑫：公募REITs短期經營壓力還是能夠克服的｜西部產業科技大會

2025西部產業科技大會：4月15日，觀點機構主辦的2025西部產業科技大會在西安開幕。

在“產業共鏈 無問西東”主題討論會中，華夏基金基礎設施及不動產業務部高級副總裁林偉鑫表示，現在整體的經營確實存在一定的壓力，但短期存在的經營壓力也還是能夠克服的。

林偉鑫表示，面對短期的經營壓力時，在前期申報過程中，會跟其發行人以及運營管理機構充分溝通。也希望通過發行公募REITs，通過市場化的手段來提升整個底層資產的運營效率和運營的效能。另外在估值階段，林偉鑫表示現在整個公募REITs是通過DCF來進行估值，在短期的經營預算，包括估值、現金流裡面，充分地考慮短期的經營壓力。

“長期來看，公募REITs產品是長期能實現穩定回報的產品，所以我們也堅信在中國宏觀經濟長期向好的背景下，不管是產業園還是倉儲物流，短期存在的經營壓力也還是能夠克服的。”林偉鑫表示。

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