遼寧推進混合產業用地供給 助力企業多元佈局一次拿地

本文轉自：人民網-遼寧頻道

人民網瀋陽6月12日電 （孝媛）近日，遼寧省自然資源廳發佈《關於推進混合產業用地供給的指導意見》（以下簡稱《指導意見》），推動企業“多元佈局，一次拿地”成爲現實。

據介紹，隨着產業結構的轉型升級，傳統產業的單一用地功能轉變爲生產、研發、倉儲物流、展示銷售等綜合化用地功能的需求越來越多。特別是隨着電商的崛起，工業生產用地和倉儲物流用地混合供應的呼聲越來越高。而通過以往的單一用途土地供應模式拿地，因地塊分散，企業需多方競拍，不僅大幅增加拿地成本，也造成企業用地阻隔、發展鏈條割裂等一系列問題。

此次出臺的《指導意見》，進一步優化了產業用地供給，爲工業和實體經濟發展提供更靈活、更高效的土地要素支撐，激發產業發展活力。

《指導意見》明確了混合產業用地概念，即在國土空間規劃確定的單一宗地上，以工業、物流倉儲用地爲主導用途（計容建築面積大於宗地總計容建築面積的50%），與服務於主導用途的科研、商務金融、行政辦公及生活服務設施等輔助用途混合開發利用的產業用地。在實施過程中，以符合國土空間總體規劃及相關專項規劃、用途管制規則爲前提，按照“用途相近、功能相容、互不干擾、設施共享”原則編制詳細規劃，並明確土地主導用途、輔助用途、各用途土地面積、容積率及配套設施配置要求等。

對於供地方式、使用年限和土地價格等企業較爲關注的問題，遼寧省混合產業用地供應將按主導用途確定供應方式，主導用途爲經營性用地的採取招拍掛方式。同時，鼓勵結合多種因素，通過長期租賃、先租後讓、彈性年期出讓等方式供地。土地使用權權能明晰，從嚴控制分割轉讓，除合同約定可轉讓部分外，應整體持有。

在土地價格確定上，符合規劃且不改變用途前提下，提高自有工業用地或物流倉儲用地容積率不再增收土地價款，並建立全程監管機制，從產業准入到竣工驗收各環節嚴格把關，明確監管協議內容。權屬登記方面，企業按合同繳納相關費用後，不動產登記部門依申請辦理登記。