兩樣情！臺灣人鬧房貸荒 外籍富豪捧「上億現金」買豪宅

臺灣人鬧房貸荒，不過有外籍富豪捧億元現金買豪宅，據實價登錄顯示，今年6月中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」中樓層以總價約1.1億元、單價每坪交易151.1萬元，買方是擁有外國籍的自然人。（圖／shutterstock達志）

臺灣人鬧房貸荒，不過有外籍富豪捧億元現金買豪宅，據實價登錄顯示，今年6月中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」中樓層以總價約1.1億元、單價每坪交易151.1萬元，買方是擁有外國籍的自然人，且採無貸款方式購入。業者指出，近年不少外籍富豪一次買下同樓層兩戶的案例，再度凸顯臺灣豪宅市場對於國際資金的吸引力。

據內政部統計顯示，外國人在臺購置不動產的建物筆數，2023年全臺有1,042筆，2024年微幅成長至1,139筆，增幅9.3%，而2025年前七月目有514筆，其中以臺北148筆最多，其次爲新北109筆，顯示雙北市仍爲外籍人士購屋的首選地區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來臺購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，也就是看對方國家是否也允許臺灣人在當地置產。此外，多數外籍買家與臺灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求爲主，加上近年臺灣受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來臺投資。

第一建經研究中心副理張菱育分析，外籍人士偏好選擇具備地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重臺北核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。雖然外國人購屋仍受限於貸款條件與資格審覈，但對於具備雄厚資金的高資產族羣而言，臺灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪佈局資產的重要選項之一。