歷時15年！廣州最難拆的一條村，也終於走到了句點

2025年7月20日，廣州冼村舊改村屋全面拆遷“清零”！

從2009年啓動舊改算起，這場持續了整整15年的拆遷終於落幕。作爲珠江新城“最後一塊未完成拼圖”，冼村的清零，不只是一次土地騰退，更是一座城市與村落之間長達十餘年的博弈、協商與共處，終於有了一個清晰的結果。

如果說珠江新城是廣州這二十年城市躍遷最直觀的縮影，那冼村的拆遷過程，則是這座城市“城市化深水區”的一次完整註腳。

冼村爲何難？這場15年的拉鋸戰，並不簡單

冼村的地理位置幾乎稱得上“豪宅中的村莊”。

它位於珠江新城幾何中心，東接黃埔大道、西鄰花城廣場，南邊隔着珠江公園就是金融城，四周是林立的高樓和全球企業總部。

但村內，卻是密集自建房、狹窄巷道與高密度租賃樓組成的世界。站在村口，能看到IFC頂端的燈光，但腳下是出租屋的鐵門和共享電錶。

冼村的改造計劃最早提出於2010年，在廣州第一批“中心城區城中村整治名單”中，冼村是地位最特殊、同時也最複雜的一個。

爲什麼它拆了這麼久？

第一，利益結構極度複雜。冼村是少數擁有穩定集體經濟收入的大村之一，集體資產與個人產權交錯，村民對自身權益普遍敏感，議價意願強。

第二，合作方多輪更替。在十餘年中，冼村的改造方案几經調整，合作開發方也多次變動，推進節奏不斷反覆。

第三，位置越核心，博弈越複雜。冼村不比郊區，它地處CBD核心，土地價值高，帶來的不是一個拆遷協議那麼簡單，而是一個多方平衡的系統性工程。

因此，這場“最難拆”的舊改項目，也成爲廣州城中村改造史上拉鋸最久、關注度最高、博弈最複雜的一次。

直到2023年後，隨着依法動遷路徑全面鋪開，村屋逐步騰退。2025年7月，最後一棟自建房完成搬遷，冼村真正意義上的“清零”，才終於成爲現實。

一塊拼圖的補全：珠江新城從此完整

從城市空間的角度看，冼村的拆除，是對珠江新城整體形態的一次“補圖”。

一直以來，珠江新城被視作廣州城市能級躍升的標誌片區：金融總部林立、會展中心雲集、城市界面現代化程度極高。但正因爲冼村位於核心區，卻遲遲未能完成改造，也成爲這塊拼圖裡最“扎眼”的一塊留白。

站在花城廣場望南，看到的是冼村；站在珠江邊望北，還是冼村。

這不是視覺落差，而是城市生長裡的縫隙。直到今天，隨着冼村拆遷全面完成，這塊地終於迎來了“中芯再生”的可能：

比如，珠城最後一個住宅項目——保利天御。項目位於珠江新城C位，總建面約17萬㎡，規劃包括3棟47層住宅樓、辦公樓、商業中心及一所幼兒園，並與地鐵聯動打造地下商業廣場。

這不僅填補了珠江新城近十年來幾乎“零新盤”的空白，也釋放出一個信號：冼村的更新方向，不是簡單複製已有形態，而是以更復合、更高標準的方式介入城市核心。

更長遠來看，冼村所釋放的，不只是物理空間，更是珠江新城整體功能重構的觸發點：

面對“辦公密度極高、生活氛圍偏弱”的現實，新增居住與配套將有助於區域日常溫度迴歸；

對於交通壓力、人口結構、公共服務的優化也多了新的調配餘地；

這塊地成爲未來規劃與開發能力的重要觀察窗口，承載的不只是樓面價值，更是一座城市的修復能力與再生邏輯。

可以說，冼村的拆遷並非城市更新的終點，而是一次重啓。它所引發的，不只是“拆完了”， 更是珠江新城從“功能型金融CBD”到“多元複合中心區”的轉折點。

“依法動遷”收官：一次制度框架內的勝利

與此同時，冼村的特殊意義，不僅在於“拆完了”，更在於它起到的示範意義——它是廣州第一個以完整法治路徑推動完成的中心區舊改項目。

自2011年起，保利發展成爲改造實施主體，項目進入第二階段。2023年後，在市、區層面重新統籌下，冼村逐步轉入“依法動遷”軌道，確權、評估、簽約、司法裁決、強制執行等程序陸續開展。

與過往舊改更多是行政與開發並行、一手談判一手動工不同，面對冼村這種超複雜村落結構，其給出的清零的關鍵詞分別是：“依法”、“協商”、“程序清晰”：

明確確權先行：對村民宅基地、集體物業進行產權梳理，釐清分配邊界；

標準化補償機制：量化資產價值、統一評估標準，避免“按關係談價格”；

司法介入作爲兜底機制：對於長時間拒籤戶，通過法院裁定與強制執行推進；

全過程公開透明：每一輪動遷計劃、公告、簽約進度都在公衆層面同步發佈，提升透明度。

於是，冼村的“清零”是在制度軌道上一步一步完成。這在廣州舊改歷史上，則是一次範式轉向——從“開發思維”轉向“治理邏輯”。

也正因如此，冼村被視爲廣州“依法動遷第一村”，不僅拆遷完成，更在制度實踐中留下了一條可供參考的新路徑。

冼村經驗：從“改造一條村”到“啓發一座城”

冼村不僅是一場拆遷事件，更是一段值得回看的治理樣本。

冼村的“完成”，不能只理解爲一次物理上的拆除，它背後真正撬動的，是城市面對複雜存量系統時的治理能力。

當拆遷不再只是動土，而是一個城市如何面對歷史、協調關係、推動空間再生的全流程協商時，冼村就不再只是個案，而是一次標誌性練習。

它告訴我們：

拆遷不是開發手段，而是城市治理的落點；

制度不是束縛談判的程序，而是保護信任的底線；

真正的更新，不是用“新”替代“舊”，而是讓“舊”有序退出、讓“新”合理生長。

冼村之後，廣州還有不少未完成的改造地段：棠下、沙園、黃邊、南洲……它們都有自己的歷史背景與現實困境，但也都在等待“共識 + 路徑 + 執行”三位一體的落地方式。

冼村的經驗不能照搬，但它留下的治理邏輯、制度架構、時間觀念，正在成爲廣州城市更新走入“第二階段”的重要參考。

它也讓我們開始重新定義“舊改”的意義：不再是“清除障礙”，而是“重新縫合”；不再是“快完工”，而是“慢達成”；不再是“只有經濟邏輯”，而是空間、制度與人三重視角的重建。

清零，是結束，也是一個城市的再次出發

冼村拆完了。

很多老村民已經離開，還有人把老房子的照片存在手機相冊裡偶爾翻看；也有人感慨，終於可以“翻篇”了。

它從城市中心“釘”了15年，到如今終於“落幕”。但這不是結束，而是城市不斷成長中的一個註腳。

冼村曾是一道難題，也是一塊短板；而它的完成，讓城市界面得以封口，也讓治理邏輯得以沉澱。

在城市的漫長進化裡，一塊地的清零，往往意味着下一段新故事的開啓。而冼村的故事，我們終將記住它的不易，也會期待它未來的新生。