利空環境 新成屋首當其衝

房市業者表示，過去幾年房市經歷兩次大多頭，建商預售推案量屢屢創高，今年起進入完工交屋潮，然而面對打房、銀行貸款緊縮等，加上買氣低迷，房市壓力增大，不僅新成屋首當其衝，若房市信心難振，後續恐怕也會間接影響至預售市場。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰昨（18）日指出，回顧五、六年前開始的房市熱潮，迄今完工交屋造成執照量增，不料去年到現在的銀行房貸緊縮，讓部分建案交屋程序不算順利，尤其在投資氛圍較重的區域，如中南部三都，或像北部桃園市中壢區知名重劃區，建商都將成功交屋當作年度目標，努力嘗試與銀行交涉。

以建商的角度而言，交屋量大也備感壓力，陳炳辰指出，若在去年熱潮遲遲去化不了又逐步完工的成屋餘屋，遇上持續進場的新案，以及現階段中古成屋較大的議價空間，在當前冷氣團下更成爲建商燙手山芋，無法回收成本與難以獲利之餘，還要面對囤房稅與建商餘屋貸款限縮壓力，除了小建商備感困擾外，大建商也不好過。

已有臺中市的新成屋，以相對過去一年爲低的價碼交易，呈現建商最害怕的多殺多徵兆，拋售潮恐山雨欲來。