利空鈍化 房巿最壞情況已過去

甲山林集團在520檔期積極籌劃，總推案量達517億元，位於三重區的「市政帝寶」總銷高達130億元，鄰近新北大都會公園。（甲山林提供）

北臺灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量爲1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減27.2％。不過，不動產大老普遍認爲，在政府打炒房政策收效、美關稅戰逐漸和緩與新臺幣升值下，房市最壞的情況已過，下半年預售市場將呈現「價穩量縮」！

賴政府將滿週歲了，也因此，520檔期成爲各界檢視過去及展望未來的時刻，房市歷經政府7波選擇性信用管制，也使得520檔期房市表現備受關注。

愛山林副董事長張境在表示，影響市場的不確定性因素已逐漸消化，房地產最壞的時刻應已過去。隨着政策逐步明朗、經濟基本面持續穩健，預期房市將回歸健康且穩定的交易節奏。

張境在指出，川普發動關稅戰等房市利空因素正逐漸「鈍化」，未來對市場的干擾將減弱，加上AI產業仍被看好，產值穩定，爲房地產市場提供了穩固支撐。

全年推案比去年應會少2成

「我覺得市場來人較之前成長大概10％！」新聯陽董事長特助洪承新表示，近期預售市場已有些許回溫跡象，但整體市況仍須進一步觀察。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，「520我們沒有刻意推案，整個市場跟今年上半年差不多，就是價格穩定，交易量縮。」他進一步分析，今年市場價格受到建材成本上升影響而撐住，不易下跌，但由於整體買氣不足，推案與成交量明顯萎縮，全年比去年應該會少個2、3成。

川普缺口回補 資金有信心

華固建設總經理洪嘉升認爲整體市況與年初相比已有明顯改善，「我覺得氣氛是有好一點，主要是美國關稅議題近期看來趨於和緩，沒有想像中那麼嚴重。第二是股市的川普缺口已經回補，資金信心回來；第三是臺幣升值，對房地產也有間接幫助。」

在推案表現上，甲山林集團在520檔期積極佈局，總推案量達517億元，展現對市場的信心與對買氣回溫的期待。其中百億個案，案量最大的「長耀林口A7案」，總銷達160億元，其次是新店的「寶鈺」150億元、三重區的「市政帝寶」130億元。另外，新店、A7重劃區分別還有總銷60億元「敦南之森」進場與17億元「A7宏遠案」。

鄉林建設下半年將在臺北市萬華區推出大型都更案，基地面積約2000坪，總銷50億元，產品規畫涵蓋28坪至約60、70坪，產品符合現在換屋、自住需求，鄉林也將在北投區推出新案，地點位於復興崗捷運站旁，基地面積約350坪，總銷約10億元，規畫28至40坪產品。

華固建設下半年起陸續在雙北推出兩大住宅案，總銷金額合計超過170億元，包括第3季在臺北市北投士林科技園區推出「華固芙心」，基地面積約750坪，總銷約52億元，規畫坪數介於26坪至46坪間，屬於市區主流自住產品；第4季將與譽誠建設合作，在新店央北重劃區推出「華固譽誠」案，基地達1520坪，整體總銷上看120億元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出， 520檔期北臺灣衰退最多爲臺北市，約推出248.5億元，年減59.3％，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」總銷約50億元爲案量較大的指標案。