李嘉誠甩貨400套大灣區房源，有項目捂盤超20年

400套房源大甩賣，大灣區的樓市最近有些熱鬧。

市場消息稱，近期，長江實業旗下和記黃埔地產集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套房源。

孫婉秋攝

四盤甩賣

四個項目中，惠州瀧珀花園推售規模最大，達到300套，其中總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅則主要定位高端客羣，總價在700萬元至800萬元之間。

中介平臺曾在6月26日更新該樓盤的信息。最新數據顯示，惠州瀧珀花園目前在售均價約1.2萬元/平方米，在售戶型有130—170平方米的三居及四居室，每套價格在147萬元至215萬元之間，且該樓盤已於2024年4月末交房。

有報道指出，此前惠州瀧珀花園51平方米的一房戶型單價爲1.04萬元/平方米—1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，摺合單價約8632元/平方米，相比之下幾近腰斬。

再以中山瀧珀花園來看，該項目最早於2019年開盤。當前，該樓盤爲所屬區域人氣榜中的TOP1，參考均價爲2.5萬元/平方米，總價在475萬元—494萬元之間，爲四居室的聯排別墅。

有中介告訴《國際金融報》記者，中山瀧珀花園現在只剩下8套尾貨，面積全部爲190平方米，價格可談，但是要現場申請，“現在因爲是清尾貨，優惠力度比以前多很多”。

東莞海逸豪庭的別墅價格也較前些年出現明顯回落，其當前參考均價爲2.2萬元/平方米，而2023年5月的價格區間爲4.4萬元/平方米-6.8萬元/平方米。

據悉，該項目於1999年由和記黃埔拿下，至今已開發三期。熟悉當地市場的行業人士廣平（化名）向記者表示，東莞海逸豪庭的地價成本很低，即便現在降價賣房還是有利潤空間，“（我）預估它建安成本應該不超過5000元/平方米”。

吳典 攝

港人置業熱潮分化

談到甩賣清貨的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，此舉既有市場調整的因素，也有企業戰略轉向的因素。

他坦言，從市場調整來看，5月份以來，市場交易又有下探的趨勢，包括新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。因此在項目競爭較大、客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤也啓動了降價促銷。

另外，當前推出的新盤在品質、戶型、設計上的競爭頻次加大，大灣區高贈送項目明顯增多，也導致產品競爭力落後的項目不得不降價出售。而且，企業只有通過一次性降價幅度較大的策略，才能換來較大規模的銷售和回款。

廣平也稱，從產品力而言，和記黃埔地產此番拋售的四個項目無疑落後於當前的新盤，但在降價優惠面前變得沒那麼重要，“大部分消費者其實對價格的敏感度是最高的”。

他強調，在東莞的別墅產品中，海逸豪庭其實並不出衆，只是開發商在該區域連片開發了別墅，位置又恰好在一個大水庫旁，所以對於追求性價比的消費者而言，海逸豪庭就成了一個折中的選擇。

而關於四盤齊降是否會擊穿當地的新房價格，數名行業人士均表示“不會”。廣平以東莞爲例，他說當前除了核心區域的豪宅價格相對堅挺外，其餘區域不同項目之間的價格差距不大，東莞鎮區的房價不斷在底部徘徊。

另一名供職於某華南房企的人士也向記者表示，“應該不會，本來價格也沒有比周邊市場低很多”。至於市場熱議的港人前往大灣區置業一事，該人士直言，具備旅遊度假屬性的惠州熱度尚可，價格也便宜，一套總價四十萬元的房源，首付15%的話才6萬元。

和記地產市場及企業業務發展董事譚健旭也曾對外透露，自去年年中起，香港買家對大灣區樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。

廣平也道出了自己的看法，他說從自己熟悉的東莞市場來看，當前港人在大灣區置業的熱度其實不高。

其表示，早前2021年、2022年時還有一些香港客戶來到東莞置業，但是從2023年開始，賣出的客戶多於買入的客戶，即便該年東莞進一步放鬆香港客戶在本地的購房政策門檻，市場情緒也依然不高。最近幾年，來東莞置業的香港客戶不多，“2022年（價格）剛降的時候還是多一點，但是可能後期他發現沒有賺錢效應，現在雖然價格便宜很多，但是（香港客戶）也不一定敢出手”。

左宇 攝