李嘉誠5折賣東莞樓盤？不要聽風就是雨

作者：陶舜財經

有人又在挑撥大衆情緒，釋放“李嘉誠跑了”的“信號”，這次的題材是他的東莞樓盤五折賣了。

近日，李嘉誠旗下的東莞項目海逸豪庭傳出降價消息，該項目推出30套特價房，最低價格約爲1.3萬元/平方米，而此前最高備案單價高達4.3萬元/平方米。

聽起來，似乎真的是在搞“大降價”。

基於這個理由，好多人紛紛“奔走相告”，李嘉誠五折賣房啦，李嘉誠嗅覺靈敏，繼續看空中國房產啦，等等。然後一些不明就裡的人們，也紛紛跟着呼喊。

其實，大降價是假，清盤倒是真的。

鏈家APP的掛牌價顯示，這裡的二手房最低報價就是1.3萬元一個平方，而且裝修和樓層都優於現在要清盤的30套特價房。

樓盤銷售價與同時期二手房的最低報價相等，這種情況能叫五折賣房嗎？五折不應該是二手最低價的一半嗎？

最高的備案價並不等於實際銷售價，買過衣服都知道，標牌價3000元的衣服可能199元就賣給你了。

此一時彼一時，10年前賣5千元的蘋果手機，現在500元賣給你，能叫打一折出售嗎？

從公司經營的角度，李嘉誠這筆生意不僅根本沒虧，而且大賺。

海逸豪庭這個樓盤呢，在一個郊區的，百度地圖搜一下就知道。

1999年，李嘉誠旗下公司拿下東莞海逸豪庭的地塊，位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，總佔地約7000畝，總建築面積達200萬平方米，是東莞少有的千畝單盤之一。項目擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，配套設施完善，地理位置得天獨厚，被譽爲亞洲最大高爾夫別墅羣。

今天回頭看，1999年的拿地成本一定低得“驚人”，土地價值漲幾倍了？2007年還因閒置土地太久，被東莞國土資源局開出7915萬元的土地閒置費收繳費。

東莞是廣東的一個地級市，因爲距離深圳非常近，承接了深圳製造業外遷的紅利，華爲把公司搬到東莞，極大地降低了公司成本。

東莞這個城市很特殊，在珠三角市場經濟騰飛的那些年，“現代服務業”十分迅猛，“莞式服務”名聲在外，然而在2014年畫下句號，一場聲勢浩大的“東莞掃黃”震驚海內外，東莞這座城市的運勢也是從那個時候來到了一個轉折點——儘管東莞後來還有幾年好運，但是在我看來，下行的灰線應該是從2014年落下的。

享受了製造業和深圳經濟的紅利，東莞成了一座網紅城市。它的房價也一度飛漲，尤其是華爲公司附近的樓盤，那都已經不是當地普通老百姓能買得起的。

李嘉誠的一舉一動，總是能引起市場注意，這也正常。誰讓他不僅是華人首富，而且還頗有“智慧”呢？

不斷塑造和渲染“李嘉誠跑了”的話題，除了人爲製造焦慮，並沒有任何價值。

實際上李嘉誠現在是“跑回來了”——他在香港成立家族財富辦公室，成爲首個在港成立家族財富辦的富豪家族。顯然，他看好香港的未來。

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